每個人不同的人生階段，理財規劃也不盡相同。

　　前花旗銀行高端理財顧問、恒生銀行支行行長、現上海帆茂投資管理有限公司董事副總經理黃昊杰告訴《新民周刊》：“我們會把人生初步分成四個階段，比如二十起步，三十而立，四十五十投資顛峰，六十之后收獲果實。強調的兩個基本點在于：年輕時，開銷大，存錢難，然而也是在這個階段，如果想辦法開始儲蓄以備長期需要，你的財產將得到大幅增長。財務生涯最大的轉變就在退休之時。

　　每一個人的主要目標應該是在此之前積累下足夠的財富，或養老金權益，以維持以后的生活。如果儲蓄的錢超出所需，就能夠在退休之后的有生之年繼續累積財富。在人生的各個階段都有一些重要的花銷，比如說購買房產、車子、遠途旅行、孩子的教育等，必須要為這些需要而儲蓄。為了使儲蓄收益最大化，所以應該制定單獨的計劃來滿足這些中期目標。因此，財務規劃的角度，選擇什么樣的房產，一方面在于客戶的便利性，當然包括上班、入學等便利，另一方面多余的房產也可作為長期抵御通貨膨脹的手段之一。而是否單獨參考某一功能類型的房產，是理財的目標之一。”

　　學區房就屬于黃昊杰所說的“某一功能類型的房產”，如果考慮到用途側重點的不同，購買“學區房”考察的內容也應該有所區別。業內人士建議購買那些小學、中學能同時兼顧的“學區房”，這等于可以讓自己的子女能在小學、中學階段都有機會進入名校就讀，無疑更為合算。

　　根據易居中國－克而瑞中國信息技術有限公司上海事業部提交給《新民周刊》的最新《學區房調研報告》，教育資源最為豐富的上海市中心(黃浦、盧灣、靜安、徐匯、長寧、浦東)因為高房價而并非是家長購買學區房的首選，即便選擇市中心的客戶，大多也考慮老公房。中心城區(楊浦、虹口、閘北、普陀)更受關注，這些區同屬傳統的中心區，各區都有一定的重點學校分布，同時房價又低于市中心，因而吸引了更多家長的關注。

　　而郊區，由于歷史原因，重點學校數量少，同時分布在老的鎮區，距離市區較遠，學區房受關注度不高。家長們表示，雖然如今不少外圍區域的一手新盤都有學校方面的配套設施，但是未來的師資情況能否優良是個未知之數；而即便在中心城區，新房能否被劃入好學校的學區也是個未知數。因此學區房更多的還是考慮中心城區的二手房。至于購買次新房還是老公房，則視自己的資金情況而定。

　　調查結果還發現，只有不到兩成的家長買好學區房后打算遷入自住，更多的是考慮自住和投資相結合。這些家長表示，如果最終購買的學區房房型、地段、其他生活設施都比較好，則會考慮遷入自住；如果最終沒有理想的房源，則只考慮把戶口報進，并不會實際入住，房子可以出租。而1/4的受訪者則明確表示，買學區房只是為了解決戶籍問題，不會實際入住。

　　對于更多考慮投資的情形而言，業內人士建議不妨考慮面積較小一些的房產。這部分人士在購買到“學區房”，并在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將此套房產出租。小面積物業在租賃市場上表現得更為靈活，因為其租金水平相對低廉一些，市場需求較大，因此更加適合投資。

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