小學生原則上是就近免試入學，“房產”則是衡量“就近入學”的標尺之一。為了讓孩子上名校，買一套可以就近免試入學的學區房，家長們究竟愿意出多高的價？北京家長給出的最新答案是每平方米3萬元。

　　根據北京各大中介機構的經營數據，今年北京一些名校周邊的學區房價格相比去年同期漲幅普遍超過50％，部分名校學區房成交價已超過每平方米3萬。購買者除了投資客，大多為渴望擇校的家長。

　　名校學區房挺進3萬區間

　　海淀區中關村三小學區房，房東報價每平方米32000元；東城府學小學學區房，平房一間21.3平方米，房東報價70萬。這是兩則昨天剛剛掛到家長網絡社區的房源信息。根據中大恒基和鏈家地產的經營數據，這兩所北京名牌小學周邊學區房的成交價已經達到每平方米30000元。而去年同期同類房源的成交均價在每平方米18000元，一年漲幅高達66.7％。海淀區的五一小學和西城的北京實驗二小，學區房的價格一年漲幅也都超過50％。根據統計，學區房與同地段非學區房價格差普遍在每平方米3000元左右，海淀區學區房與同地段非學區房價差最大，達到每平方米5000元。

　　名校升學率成學區房價格晴雨表

　　某中介機構負責人說，咨詢學區房的家長最關注的是孩子上哪所小學將來能升入好初中，更有把握上重點高中。學校的升學率成了家長衡量學區房價位的關鍵指標。

　　海淀區理工大學附中近兩年中考成績突出，學校周邊的二手房價格上漲速度明顯快于周邊同類房源。

　　學校劃片范圍躲貓貓

　　家長購買學區房是期望享受免試就近入學的政策，然而確定學區房卻非常困難。在公開渠道，家長很難查到名牌學校的劃片范圍，主管的教育部門也不接受個人對學校劃片范圍的查詢。加上學校劃片范圍每年都要進行一些調整，更加大了學區房確認的難度。

　　由于無法確認學區房而買了偽學區房的現象時有發生，日前，一位家長為擇校花費近300萬元在中關村購買了一套名校學區房，卻被學校告知，由于房子在物業的四層以下，當初規劃是商用，因此不屬學校劃片范圍，不能享受居民就近入學待遇。

　　由于學區房供不應求，不愁賣的房主在房屋買賣協議中要求與買家簽訂協議，如果學區房失效，賣方不承擔責任。這也意味著家長購買學區房風險加大。

　　教育不均衡催熱學區房

　　北京21世紀教育研究院的熊丙奇教授認為，之所以存在學區房的概念，主要在于義務教育階段的各中小學辦學質量存在嚴重差異，政府出臺的嚴禁擇校、就近入學的義務教育政策，在中小學辦學質量存在巨大差異的現實面前失效，各種擇校行為屢禁不止——有權的家庭可通過權力走通擇校之路，有經濟實力的家庭舉家搬遷到學區之內更是合情合理合法之舉。

　　要給學區房降溫，就必須推進教育均衡，給擇校熱降溫。但推進教育均衡涉及到多方利益的博弈，非短期能夠解決。

　　■京城學區房價格一覽表

　　海淀五一小學 周邊房價在30000元左右，去年同期15000元到18000元，與同地段周邊普通房源差太多

　　人大附中 平均：2.6萬元/平方米

　　史家小學 35000元，去年同期20000元-23000元

　　府學小學 31500元-32000元之間，去年同期在20000元以內可成交

　　中關村一小 報價都在33000元以上，成交多為30000元，去年同期20000元到24000元

　　中關村二小 今年均價26000元以上，有走高趨勢，去年同期18000元到20000元之間

　　中關村三小 今年均價26000元以上，有走高趨勢，去年同期18000元到20000元之間

　　北京小學 新舊校區的價格差異不大，25000元左右，去年應該在20000元左右

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