每年四五月開始，為了讓孩子上一所好學校，家長們可謂絞盡腦汁、各顯其能。盡管有關各方、一些地區為促進義務教育均衡發展作出了極大努力，并取得了顯著成效；盡管“免試就近入學”作為一項基本條款已寫入《義務教育法》，但“擇校熱”非但沒有從根本上有所緩解，甚至在一些地區愈演愈烈。究竟是義務教育均衡發展的程度太低，還是家長們對優質教育資源的需求太過強烈，還是我們的招生入學在制度設計上原本就存在著疏漏？

　　房價怎么會和入學聯系在一起呢？

　　當免試、劃片入學作為一項基本原則被確立后，那些優質校周邊的房價就一路飆升，即使在樓市低迷時也逆市上揚。

　　于是，買“學區房”便成了眾多家長與“免試就近入學”原則展示博弈的手段之一。

　　一墻之隔每平米售價相差數千元

　　去年春節剛過，當京城二手房市場尚處于低迷狀態時，家住北京市通州區源泉苑小區的江先生卻驚喜地發現：自己在二手房中介信息部登記的房子悄然引來眾多的買房者。

　　回憶起一年前的賣房經歷，江先生告訴記者，和周邊小區相比，源泉苑小區的房屋結構、小區環境都不占優勢，這里的二手房以前并不太好賣，售價也不高。“我在中介登記了半年多，都沒有賣出去。而去年三四月間，來咨詢的人卻突然多了起來，每平方7000多元很容易成交。”

　　令江先生等賣房者高興的原因很簡單，北京市區的一所優質校——史家胡同小學在周邊新建了一所分校，并將于當年9月1日開始招生。

　　因為是該區重點引入的一所優質校，無論是硬件還是軟件方面在當地都屬一流，這所名校旋即成為當地眾多家長追逐的目標，甚至還吸引了許多區外的家長前來問詢。

　　據江先生介紹，當時通州區教委的小學入學政策還沒有公布，也不知道究竟哪個小區屬于（史家小學分校的）劃片范圍，該校周邊的幾個小區都打出了史家小學分校“學區房”的“旗號”招徠買房者。“這些所謂‘學區房’的售價比這個區域其他房子每平米至少貴七八百元。”

　　而一年后，江先生更加驚喜地發現，自己的房子每平米已經漲到了1.8萬元（去年9月，包括源泉苑小區在內的4個小區已正式被列入史家小學分校的劃片范圍，這里的房子也就成了名副其實的“學區房”）。

　　記者隨后以買房者的名義咨詢了京城的幾家房屋中介公司，發現所謂“學區房”的售價大多比周邊的非“學區房”每平米至少貴1000多元，而在名校集中的熱點區域有的“學區房”每平米甚至要高出3000多元。更有甚者，有些小區與“學區房”小區雖一墻之隔，但因為不屬于名校的劃片范圍，售價就比毗鄰的“學區房”每平米少幾千元。

　　“買學區房絕對劃算”

　　事實上，從“免試就近入學”作為一項基本原則正式寫入《義務教育法》時起，精明的地產開發商便做起了教育的“文章”。隨著一些地區優化教育結構布局、加快義務教育均衡發展戰略的實施，名校辦分校就成為一些地區擴大優質教育資源覆蓋范圍的重要手段。于是，當獲悉一所名校將在某地新建分校時，周邊的一些地產開發商便借機炒作。

　　去年9月下旬，北京市朝陽區教委與人大附中簽署合作辦學協議，人大附中太陽宮分校計劃于2011年9月開學，屆時將形成托幼、小學、初中、高中和國際班貫通的一體化辦學模式。盡管記者此前從朝陽區教委獲悉，目前人大附中太陽宮分校的劃片范圍尚未確定（預計招生劃片到2011年四五月才會正式公布），但是這次簽約已經讓不少家長對太陽宮地塊的房子青睞有加。

　　今年3月底，位于太陽宮地塊的太陽公元小區迎來了開盤選房的日子，以38000元/平米的均價開盤，比去年11月周邊小區34000元/平米的開盤價上漲了4000元/平米。

　　據太陽公元小區售樓處負責人介紹，本小區開盤不到3小時即告售罄，銷售額超過15億元。“不少人就是沖這所在建的名校來的，房子賣得很容易！”

　　事實上，不僅是新房，當人大附中落戶太陽宮的消息傳出后，連周邊的二手房售價也是漲聲一片。

　　來自北京市大興區的張女士告訴記者，目前她正準備到朝陽區某名校周邊購買一套“學區房”。盡管這些標有“學區房”的二手房比稍遠一點兒的新房每平米還貴2000多元，但在張女士看來，“只要能讓孩子進入這所名校，多花幾十萬也值得！”

　　京城廣廈不動產朝陽某店一位置業顧問告訴記者，他也承認，目前地產市場在利用名校過度炒作“學區房”。“其實，能否進入名校還有許多復雜因素，有的孩子戶籍不在名校劃片范圍內照樣能進去，而有的人即使買了‘學區房’未必就一定能讓孩子進入周邊的名校。但總的說來，買‘學區房’絕對劃算！”

　　幾家“歡喜”幾家“愁”

　　通州源泉苑小區的江先生很慶幸自己去年沒有把房子賣掉，“否則就會少賺五六十萬”。而更令他慶幸的是，自家小區列入史家小學分校的劃片范圍，“很感謝這所學校，使我又能多賺近二十萬！”（江先生的房子60多平米，目前每平米售價1.8萬元，而鄰近的其他非“學區房”二手房每平米售價多為1.5萬元左右。）

　　只因“沾”了名校的光，一套房子就能多賺近20萬！據記者粗略估算，劃入這所名校的幾個小區至少有2000套房子（單套面積均在60平米以上），這樣，一所名校就催生了4個億的樓市財富。

　　北京又有多少這樣的房子呢？上海、廣州、南京、深圳等“擇校熱”集中的大城市又有多少這樣的房子呢？當中小學“擇校熱”蔓延到中小城市時，全國又有多少這樣的房子呢？

　　北京通州區一家房地產中介公司的負責人給記者算了一筆賬：“按照上述標準測算，全國由中小學‘擇校’虛增的樓市財富何止萬億！”

　　與江先生的慶幸和欣喜形成鮮明對照的是，供職于某著名跨國公司的楊先生年初花了近400萬元在北京海淀區某名校周邊買了一套“學區房”（開發商說“這是‘學區房’”，并保證能進入鄰近的該名校）。

　　4月14日，北京市正式發布今年義務教育階段入學政策。當日下午，當楊先生第一時間從車載廣播里聽到市教委相關負責人的有關解釋——“‘就近入學’不能簡單地理解成一個物理上的概念，像北京八中、四中等學校周圍多數都是金融街、商務區，已經沒有什么居民區了，而有的學校周邊居民小區又比較集中，這時就需要區縣教委、學校在劃定入學范圍時要科學規劃、統籌協調。因此，不能把‘就近’理解成睡覺的地方必須離學校要‘近’！”時，他有點兒坐不住了。

　　楊先生告訴記者，原本以為今年女兒小學畢業升入該名校“十拿九穩”，但現在看來“又說不準了”！他又咨詢了附近的一些居民，又獲悉有的名校為了防止人們利用“學區房”跨區擇校，鉆“就近入學”政策的空子，還專門規定即使在劃片小區內，同一戶籍幾年內也只能有一個入學名額。

　　楊先生重又陷入了迷茫中。他告訴記者，有時自己也在想，這樣做究竟有必要嗎？自己不就是在寧夏的一個農村里上的小學，后又在家鄉的小縣城里讀完中學，后來不也考上了名牌大學，現在不也發展得挺好嗎！“小學、初中有必要這樣‘擇校’嗎？但看到人們都在‘搶’名校，好像中了一種‘魔咒’似的，自己也就隨大流了，感覺這樣才對得起孩子！”

　　相關推薦：

小升初試題、期中期末題、小學奧數題

盡在奧數網公眾號

　　 歡迎使用手機、平板等移動設備訪問幼教網，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點擊查看