為了能讓孩子上重點小學，時下很多家長都在提前布局，爭購能劃片入學的學區房。現年37歲的張某把自己的原有房產賣掉，購買了學區房。但張某隨后發現自己要買的房子戶口上還有一個陌生的名字唐某，而自己全家的戶口因此而無法遷入。費盡周折之后，張某把賣房人和北京鏈家房地產經紀有限公司一并告上了法庭，要求解除合同。而賣房人也將張先生反訴，同樣要求解除合同并索賠高額違約金。

　　8月17日，這起因購買學區房戶口卻無法遷入的案子在北京市東城區人民法院開庭。

　　購學區房卻無法落戶引糾紛

　　在庭審現場，原被告雙方針對是否承諾是學區房、是否能落戶等焦點問題展開了激烈的辯論。

　　坐在原告席上的張某顯得有些情緒激動：“購房時中介就一直說有租戶，不方便看，而且告訴我這是學區房，很搶手。簽了合同交了定金之后我去看房子，才知道原來有貓膩。”

　　據張某稱，他去查看房子時，租戶說沒聽說過賣房人劉某的名字，遂產生了懷疑，去派出所查詢后得知這房子上有他人戶口，其他人的戶口無法往里遷。

　　張某認為，被告房屋賣主和鏈家中介故意隱瞞有第三人戶口的相關信息，以欺詐的方式騙取自己簽訂了購房合同，造成巨大損失，要求解除所簽購房合同及所簽的《補充協議》，判令兩被告分別返還10萬元的定金、利息和中介費近4萬元。

　　對于學區房上有他人的戶口這一關鍵問題，被告劉某的代理人并不否認，“那是上任房主的戶口，跟我代理人是親屬關系，但房子的產權屬于劉某”。

　　劉某代理人稱，劉某家人對戶籍不是太關注，連劉某本人也不知道自己房子上還有一個戶口，問了派出所之后才知道，“這個事情本來就沒有任何約定，現在讓這個戶口人遷出也不是太大問題”。

　　對于被告方的辯駁意見，張某當庭反擊：“戶口上的那一方不理會我，一點余地也不給，就是不遷。”同時張某表示，如果這個戶口人在起訴之前遷走，他還是會買這個房子。

　　劉某的代理人還在法庭上辯稱：“我們從未向原告承諾過一定能落戶，誰說買了學區房就一定能落戶？”

　　關于合同上是否涉及戶口問題，雙方也展開了激辯。

　　劉某代理人稱：“購買房屋的目的和簽訂合同的目的是兩碼事，你的購房目的是為了孩子上學，但是合同目的就是購買房屋的行為，合同上并未涉及此項內容。”

　　但張某堅持說，雙方簽訂的幾份合同手寫加注了“賣方須保證交易房屋中無任何人戶口，否則買方可解除合同，要求賣方雙倍返還已付價款并承擔中介費用”。

　　而被告劉某和中介公司都否認了手寫加注的合同，“原告既然如此重視戶口問題，為何不進行詳細約定？再說戶口不屬于重大問題”。鏈家中介代理人還辯稱，己方不存在隱瞞欺詐行為。

　　房屋買賣糾紛折射教育資源不公

　　在庭審現場，被告劉某代理人提出，原告張某的購房目的并沒有在合同上體現，而自己并沒有違反購房合同上的協議，遂認為原告張某的訴訟并不能成立，并以原告張某在簽訂購房合同后卻不愿支付和購買涉案房屋為由，向法院提交了反訴狀，要求法院判定解除合同及《補充協議》，同時要求張某支付不購房的違約金318000元。

　　據了解，學區房是房地產市場在現行教育體制下的一個獨特現象，是指由學校為招生、入學而指定的一個地域劃分范圍內的房產。包括北京市在內，我國的城市在小學入學政策上，采取的是就近免試入學，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。

　　房地產業內人士張杰告訴記者，隨著教育資源競爭的日益激烈，家長們爭相花費重金和其他手段購置教育質量好的小學學區的房產，一般學區房比同區的非學區房每平方米要貴數百元乃至數千元不等，學區房成了二手房市場上熱炒的一個概念。

　　而此案中的原告就是“相中”了中介宣傳中所提到的“學區房”可上重點小學，“雖然孩子剛出生，但是學區房要求落戶3年以上才能上和平里一小，所以著急遷過去過戶，心里才踏實”。

　　張杰說，近年來，買學區房已經成了一種“接力跑”。學區房“完成使命”后會再賣給下一個家長，“但購買學區房未必能達到初衷”。同時，張杰也表示，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的教育資源不公平，也會隨之帶來很多糾紛。

　　記者追訪

　　落戶學區房，肯定就能入學？

　　業內人士：有的學校會設較高門檻

　　有了學區房戶口，是否一定就能入學？一位教育業內人士表示，一般來講，在學區內有房產并落戶，肯定是能夠入學的。但現在也有的學校設置較高的門檻，譬如戶口轉到房產所在地三年以上方可入學。因此就出現了像張先生這樣提前布局的家長，孩子剛出生，就開始尋找學區房。

　　被告鏈家房地產經紀公司的工作人員稱，只要在學區有房產，就可以就近入學，張先生的擔憂并不成立。而劉女士更是做了試驗，將自己的戶口順利轉入名下房產，以證明房產名下是否已有別人的戶口，對轉入產權人的戶口沒有影響。

　　戶口不遷走，購房人戶口難進？

　　戶籍警察：常有共用房產戶口的現象

　　昨天下午，記者以市民身份向派出所的戶籍民警咨詢，民警表示，房產名下已有別人的戶口，并不影響購房人將戶口轉入，因此會出現一處房產兩家人戶口的現象。警方沒有權利要求戶口簿上的“老人”遷走戶口，而必須由購房人向對方直接提出要求，“如果對方沒遷走，今后出現問題都由購房人自己負責。”

　　不過，記者發現在二手房買賣時，買房人會關心戶型、售價，但對于房產內是否有未遷出的戶口的注意力并不夠。相應的，房地產中介機構也不會特意說明戶口的情況，這需要購房人多一個心眼。

　　相關推薦：

小升初試題、期中期末題、小學奧數題

盡在奧數網公眾號

　　 歡迎使用手機、平板等移動設備訪問幼教網，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點擊查看