與一般二手房相比，頭頂名校“光環”的二手學區房價格往往要高上一大截。在今年樓市快速回暖的大背景下，二手學區房無論是成交還是價格都有較大增幅。據了解，目前瑯琊路小學學區房成交單價基本都到了2.6萬-2.7萬元/平方米，與年初相比漲幅大約在30%左右。和瑯小學區房價格的急劇上躥一樣，力學小學、拉薩路小學等其它熱點名校附近的學區房價格也不甘落后，漲幅驚人。

　　“真是瘋了！瑯小學區房掛牌價都漲到2.8萬-2.9萬了？”

　　昨天下午，在寧海路的一家房產中介公司，市民張先生不禁大呼起來。原來考慮到快3歲的兒子再過幾年就要上小學了，為了讓孩子能夠上名校，他今年開始留心學區房。“3、4月份時單價還在2萬左右呢，當時我猶豫了一下沒買，今天一看把我嚇了一跳，竟然快漲到3萬了。”

　　筆者采訪了泰豐、滿堂紅、我愛我家和南京中原等多家中介機構后得知，這一年來南京二手學區房價格一直在穩步上漲，漲幅與年初相比一般都達到了20%-30%，尤其是瑯小、力小等鼓樓區的熱點學區房，不但漲幅最大，單價也是最高。

　　瑯小學區房

　　要賣2.84萬/㎡

　　網上房地產的統計數據顯示，2009年11月份南京二手房量價齊增，雙雙創下今年新高。在成交創下12193套的天量的同時，二手房市場掛牌價格也創下了單月新高。根據統計，11月南京江南八區平均掛牌單價已經達到了10779元/平方米。

　　與一般二手房相比，頭頂名校“光環”的二手學區房價格更是高了一大截。滿堂紅市場部經理李媛表示，在今年樓市快速回暖的大背景下，二手學區房無論是成交還是價格都有較大增幅。因此雖然一些學區房面積不過在70-80平方米，但如今總價卻不比一套大面積的新商品房便宜，而且單價也高得很。

　　筆者在二手房信息欄上也看到，一套位于5樓、房屋年代在1989年的瑯小學區房報價189萬，面積為66.5平方米，折合單價已達28421元/平方米。

　　另外有一套位于玉泉路的房源，同樣屬于瑯小學區，雖然面積只有51平方米，總價卻高達143萬元，算下來單價也近2.8萬元/平方米。

　　半年大多漲了四五千

　　據筆者了解，由于供不應求，不管整個房地產市場的形勢如何變化，這幾年南京學區房卻始終保持穩步上漲。即使在去年樓市普遍不景氣的情況下，鼓樓、玄武等區域的一些學區房卻不降反升，一枝獨秀。

　　我愛我家的統計顯示，瑯小學區房房價去年4月時在1.6萬元/平方米左右，今年4月時普遍升到了1.8萬元/平方米，漲幅達到5.9%。

　　現在已經接近2009年年底，南京二手學區房這大半年來又漲了多少呢？據泰豐房產中介公司總經理王明軍介紹，近期他們公司成交的瑯小學區房單價基本都到了2.6萬-2.7萬元/平方米，與年初相比漲幅大約在30%左右。

　　和瑯琊路小學附近學區房價格的急劇上躥一樣，力學小學、拉薩路小學等頂級名校附近的學區房價格也不甘落后。王明軍表示，力學小學學區房目前的成交價一般都在2.2萬-2.3萬元/平方米，半年單價上漲了四五千元；拉薩路小學學區房價格相對便宜點，但現在也賣到了1.8萬元/平方米左右，而3、4月份時1.3萬元/平方米左右就能買到。

　　天價學區房不愁賣

　　一方面學區房價格上漲迅猛，另一方面據了解不少學區房都是一些80、90年代的房子，年代久遠，房屋結構不太好，居住環境也不如新建小區，這樣的房子在價格節節攀升的情況下還能賣得很好嗎？讓筆者感到震驚的是，南京我愛我家市場部經理舒莉莉告訴筆者，近幾年學區房在南京可謂越來越火熱。

　　我愛我家在對今年各門店成交房源的統計中發現，學區房交易占比已達到總交易量的20%左右，平均以每年5%的速度遞增。其中以城中的鼓樓區、玄武區等名校附近的房子最為火熱，而河西的龍江區域等同樣受到追捧。

　　泰豐房產中介公司總經理王明軍也指出，學區房的交易一直很火爆，與以往幾個月相比，11月份的成交量還在攀升。雖然僅短短幾個月一套學區房的總價就漲了好幾十萬，但是因為看到很多人都在瘋狂買房，擔心房價繼續上漲以及通貨膨脹，加上急著趕搭優惠政策“末班車”，因此售價不菲的學區房也仍有不少人搶著買，而且還有些人專門買學區房投資。隨著外地來寧定居的人口不斷增多，其中有很多社會“精英”，也成為了購買二手學區房的新生力量。

　　業內人士認為，學區房之所以被炒到如此高位，一方面是受樓市大勢的影響，向來受寵的學區房自然也水漲船高，另一方面，也與教育資源的分布不均有關，占據好學區的房源奇貨可居，供不應求，從而造成了學區房價格奇高。
 

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