各大、中、小學開學了，中關村學區二手房買賣市場價跌量漲，供需兩旺。九月家長集中租房陪讀，畢業生自暑假的租房延續，使得九月初的學區房租賃市場又掀小高潮；而學區房一直以來的購房剛性需求、再加上4月調控政策對房價下行 的影響，以及部分購房對于“金九銀十”的預期，一系列的因素導致目前的中關村學區二手房買賣市場價跌量漲，供需兩旺。

　　海淀學區房 量穩降幅小

　　位于海淀的中關村區域學術氛圍濃厚，人文素質普遍偏高，再加上“上風、上水、上海淀”之說，一直以來中關村區域的二手學區房價格都處于較高的水 平，在今年4月樓市調控政策出臺前，動輒突破40000元∕平方米的價格讓眾多家長望房興嘆。在調控效應落實的4個月中，雖然學區房在強烈剛性需求的支撐 下，成交量的下降趨勢明顯小于其他類型的房源，但部分二手學區房的價格也出現了一定幅度的下降，如太陽園小區的學區房價格由4月的36000-40000 元∕平方米降到了目前的35000-38000元∕平方米。

　　家長陪讀租房 兩居配套齊

　　“房子要兩居的，租金在3500元∕月，最好可以燒飯。”這是日前準備在人大附中附近租房的劉女士對社區專家提出的房源要求，她表示：“因為最近租的人多，房租很可能還要提高，所以想盡快租一套便宜的房子。” 社區專家安曉棟介紹，中關村重點中學周邊的租賃房源有許多都是家長不放心高一新生，來陪讀一個學期的短租房。他們多選擇周邊配套齊全、小區環境安靜的兩居室，比如目前兩居租金3500-4000元∕月雙榆樹西里小區。社區專家表示，在雙榆樹小區，每到開學前夕，租房者增加，越到開學，租房越難。

　　畢業生租房 臨校交通好

　　目前中關村區域在校大學生出校租房的比例遠低于畢業生，畢業生租房集中的區域有三義廟小區、雙榆樹北里、知春里小區等。他們選擇這些小區的主要 原因除了距離學校較近，熟悉周圍環境外，這幾個小區臨近地鐵4號線、10號線的交通利好因素也為畢業生找工作時頻繁的面試提供了便利的出行條件。畢業生租 房多選擇一居室，或者幾個同學合租兩居。目前中關村區域地鐵及高校周邊的小區租賃市場均價為一居2600-3200元∕月，兩居3600-4200元∕月。

　　中關村區域目前的二手房成交量相比6、7月上漲明顯，普通民宅的二手房均價相比今年4月房價最高時下降了3000-5000元∕平方米。租賃市 場方面的，平均租金價格相比今年最高的6、7月份下降了100-200元∕月，由于學區資源豐富，目前的中關村租售市場供需兩旺，但由于競爭激烈，優質房 源較少。

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