學區房，一個特別的名詞，它是由消費者對幼兒園、中小學校等教育資源的需求所衍生出的對房地產市場的關注熱點，突顯出居住環境的教育功能，并將此作為是否購房的條件。廣義講，學區房是指所處區域教育資源豐富，可以極大地滿足人們教育學習需求的房地產項目。而在不少城市中，區域房產項目于學校入學制度相關聯，此時就產生了狹義的學區房定義，即能夠滿足購房者本人子女就讀區、市、省級重點學校（小學或中學）入學條件的房地產項目。

　　其實，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產；另外，一些重點中學附近的房產業會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

　　正因為學區房的稀缺性，使其成為一個好的促銷手段，也為其保值增值奠定了基礎。

　　北京市房地產分析師對北京市學區房進行匯總分析，將目前北京市學區房的市場情況進行詳細的介紹，以期給為孩子教育而買房的家庭以參考。以下，我們將重點介紹東城、西城、崇文、宣武地區的學區房情況。

　　東城區

　　東城區地處北京市中心地帶，地理位置優越，是名副其實的政治經濟中心。轄區內有中共中央國務院等眾多的部局級機關和王府井、新東安市場、東方廣場等知名度很高的商業區。交通方面有地鐵1號線、2號線、5號線貫穿其中，使得出行極為方便。深厚的文化歷史氛圍，造就了東城區首屈一指的教育體系，城區內僅小學就有包括史家胡同小學、府學胡同小學等重點學校在內的75所小學。既能體驗老北京人的生活方式，又能讓孩子有個良好的成長環境，東城區是最好的選擇，只是轄區內多為歷史悠久的老房源，目前二手房均價為43000元/平米。

上圖：東城區學區房源推薦

　　崇文區

　　在城區合并后，崇文區目前隸屬于新的東城區。崇文區域有地鐵2號線、5號線貫穿，交通便利。轄區內配套設施健全，有崇文小學、匯文中學、廣渠門中學，同時區內有同仁、友誼等多家三甲級醫院，醫療條件良好。天壇、龍潭湖、陶然亭公園分布其中，區內人文、自然景觀豐富。尤其是在與原東城區合并后，可預見轄區內各項設施將繼續完善。目前區域二手房價格為29000元/平方米左右。

上圖：崇文區學區房源推薦

　　西城區

　　西城區位于北京市中軸線以西的中心地帶，是人口稠密的首都中心城區。西城區內有豐富的歷史文化遺產和人文景觀，其中北海公園、景山公園、動物園等著名園林式中外游客必到之處。

　　從宣武門至新街口長達5.2公里的大街上，分布著西單、西四、新街口3個繁華商業區，是全市最著名的商業大街之一。西城區教育事業基礎深厚，有著名的北京市第二實驗小學和黃城根小學等。醫療方面有中央、市屬的兒童醫院、人民醫院、北大醫院等，基礎設施的健全吸引了越來越多的人來西城區置業，這一地區的二手房均價已達到45000元/平米。

上圖：西城區學區房源推薦

　　宣武區

　　在城區合并后，宣武區目前隸屬于新的西城區。宣武區域交通便利，地鐵有2號線和4號線，公交線路也是四通八達。城區內旅游景點眾多，既有景色宜人的公園，如陶然亭、蓮花池，又有歷史悠久的遺跡，如法源寺、先農壇。隨著經濟的發展，原來古老的商業街重新煥發出了新的光彩，教育、醫療等基礎設施也取得了長足的進步。

上圖：宣武區學區房源推薦

　　北京小學、陶然亭小學等知名學校吸引著越來越多的家長來此置業，這里不僅有優秀的教育資源，更有深厚的人文歷史情懷。目前區域內二手房均價為28000元/平米。（本文數據來自北京中原三級市場研究部，僅供參考。）

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