隨著北京城市范圍的攤大，表現(xiàn)在交通、教育、商業(yè)等方面的城市公共資源分布不平衡的現(xiàn)狀愈發(fā)突出，大量“住在近郊但苦于配套缺失”的群體日益演變成為改善型一族，這一群體具有相當(dāng)?shù)呢敻唬�改善型需求主要集中在交通便利、配套完備的城市核心區(qū)的成熟板塊，在這一需求的支撐下，所在的新西城區(qū)目前已經(jīng)成為爭奪的焦點(diǎn)。

　　資源型住宅

　　稀缺性日益凸顯

　　“我現(xiàn)在住的盡管是高檔小區(qū)，但是仍有太多不便，”近期打算再次換房的李先生說，“尤其是家里的老人和小孩，經(jīng)常有個頭痛腦熱的，附近三級醫(yī)院根本沒有，平時看個病得開車一個多小時。”李先生強(qiáng)調(diào)。

　　而與李先生有著相同境遇的不在少數(shù)。交通擁堵、環(huán)境污染、上學(xué)難、就醫(yī)難等生活中的種種不便成為這些人的心結(jié)。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，“由于歷史發(fā)展、區(qū)域規(guī)劃的原因，北京的公共資源分布嚴(yán)重不均，如今的北京大部分優(yōu)勢資源都集中在新東城區(qū)、新西城區(qū)、海淀，而豐臺、石景山以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣等區(qū)域則顯得相對貧乏。”

　　專家表示，對一個樓盤占有豐富的資源，往往能夠成為最有價值、可持續(xù)發(fā)展動力最好的項目。并且，由于自然資源、教育資源等是不可復(fù)制的，因此，資源型住宅具有極高的稀缺價值。

　　新西城

　　資源型住宅受青睞

　　近期的市場反應(yīng)印證了樓市的這一新變化。“近段時間打電話或者跑到售樓處詢問開盤時間的人開始多了起來，”位于新西城區(qū)的中信城銷售人員說。據(jù)了解，該項目前兩期已經(jīng)售罄，而三期將在12月下旬推出，并且將主推140平米的三居和220平米的四居，盡管目前還沒有對外公布確切的開盤信息，但是從市場反響來看，近期已經(jīng)頗受購房者關(guān)注。

　　據(jù)悉，該項目位于兩廣大街和國際傳媒大道交匯處，在項目附近，廣安門醫(yī)院、天壇醫(yī)院等十多個醫(yī)院分散布局；周邊的北京小學(xué)、實驗中學(xué)等雄厚的教育資源也打造出優(yōu)秀的教育氛圍，同時，商業(yè)氛圍也很濃厚。

　　受制于“二環(huán)內(nèi)禁止再批商品住宅用地供應(yīng)”的規(guī)劃，中信城所在區(qū)域已連續(xù)6年處于土地零供應(yīng)狀態(tài)。業(yè)內(nèi)專家表示，到目前為止，中信城已是區(qū)域內(nèi)最大的房源支撐，未來該區(qū)域?qū)⑼顺鲂路渴袌觥＿@意味著在未來資源型的住宅將難以尋覓，同時也更加抬升資源型住宅的稀缺價值。

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