過去在二手房產市場上最搶手的小戶型老學區房，最近陷入了尷尬。因為大多數欲買學區房的客戶都已經有房，如果要買學區房，就必須把手頭的房子先賣掉。可誰愿意賣了現住的房子，換購一套小戶型的老房子呢？市中心的小戶型老學區房正從過去的“香餑餑”變成“冷山芋”。不過目前，持有學區房的房東暫未降價銷售，仍在觀望中。

　　學區房買家打退堂鼓

　　中介公司的許多業務員都在打電話給客戶，可是得到的答復基本都是“再等等看”之類的回答。盡管業務員年初三就來上班了，但是到現在還沒有一單成交的。一名業務員說，以前學區房是他們的“大買賣”，而現在卻已經碰到了因限購令而“擱淺”的買賣。

　　據中介經理說，由于限購令的影響，好多本想買學區房的購房者，卻因手上已有數套房子，而不能再買房。在能買房的兩類人中，首次置業者寧可一步到位買稍大點的房子，也不愿買四五十平方米的老公房。而本來手上已有2套房的，也必須要把以前的房子賣掉一套才可以買。以李棟所在的地區為例，以往對口的老式小區，盡管房齡挺大，還是很受歡迎。節前新政出臺前剛賣了套33平方米的房子，總價140萬元。但是節后，已經有人來咨詢過房子，遺憾的是他們手上基本都有兩套或以上的房子了，不能再買房了。

　　依然有人愿“博一下”

　　不過，并非市中心老學區房就陷入一潭死水了。有中介透露，有些家長還是愿意“博一下”，做中長線投資。

　　劉先生手頭已有兩套中環房，盡管孩子還不到兩歲，但是近一年來他一直在中心區看學區房，哪怕房齡已有幾十年，掛牌價往往也都在4萬元/平方米左右。年前“新國八條”出臺，意味著劉先生必須得先賣才能買。不過他打定主意一定要買學區房，因為在他看來市中心的學區房還是有投資價值的。

　　這類愿意“博一下”的客戶肯定還是有的。因為買學區房從買入到小孩最終入學往往有3-5年的時間，是中長線投資，而他們“博”的就是限購令不會持續那么長時間。如果限購令取消，而且自己有實力的話，還可以再買新一點的房子自住。

　　使用權房或被追捧

　　盡管市中心老學區房會面臨尷尬，但有類房子反而可能會吃香。

　　王女士手頭有套使用權房，這套建于解放前的“新式里弄房”面積僅11平方米，廚衛合用，盡管居住條件不佳，但是因為對口的是重點小學，盡管現在限購令已經出臺，可這套房還是很受歡迎，現在這套房已以42萬元的價格售出了。

　　業內人士透露，就是因為沒有房產證，所以使用權房暫時不受限購令和房產稅影響的，使用權房可以掛戶口。因此，對口好學校的使用權房在未來一段時間內，可能會成為陷入學區房困境的購房者的一個選擇。

　　不過，使用權房交易畢竟存在更多的不確定性，法律依據不夠嚴謹、不規范，容易留下一些隱患。而且買使用權房不能商貸或公積金貸款，只能全款付清。

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