學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著周圍競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。另外，一些名牌中學附近的房產也會受到家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

　　房市風向

　　新政：限購令對“學區房”影響不大

　　近期出臺的限購令對學區房有何影響嗎？對此，某房產中介經理介紹說，影響是有一些的。因為不少購買學區房的家長一般都已經有房子，所以在買第二套房子時首付至少要6成，這項新政在家長是否要購買學區房前需要做考慮。

　　但也有中介指出，一般能為了孩子今后求學考慮而購買學區房的家長，經濟條件是比較不錯的，所以就目前而言，限購令的影響還不是很明顯。

　　家長心態：更注重對口問題

　　一般來說，5月份是家長前來咨詢學區房的旺季，平時也會有家長來問周圍哪些小區是對口某所學校的。而家長咨詢的問題比較多的集中在：是否能對口學校，是否買了房子就能入學，學校對戶口年限是否有要求等。相比一般買房者關心的房型、采光等，希望購買學區房的家長將這些擺在考慮的第二位。家長可以向居委會了解往年哪些地段可以對口自己心儀的學校。

　　“吃香”理由：升值空間不小

　　學區房較好賣，在其他條件一致的情況下，學區房至少比一般的房源貴5——10萬。有些家長在孩子上幼兒園時，就“未雨綢繆”為孩子將來讀小學做打算。所以他們買了房子后，會選擇租出去，等孩子到了上小學時再搬回來住。這樣不讓房子空置，也能將租金貼補到房子的貸款中。

　　當學區房的“使命”完成，即孩子小學畢業后，有些家長就會將房子賣掉，又會有下一批想買學區房的父母買房。這樣一來，買了學區房的家長也少有后顧之憂，所以這也是學區房如此“吃香”的原因之一。

　　買前功課：了解學校招生規定

　　那么，在購買學區房前，家長需要注意哪些方面的內容呢？對此，教育界相關人士總結道，有兩點事項家長需要特別注意：一是房源所在地是否能劃入家長心目中理想學校的招生片區中；二是該校對戶籍年份是否有所規定。這主要體現在，一些名校因為學生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規定，比如要求學生戶口要在該房中至少滿3年，或該房的戶籍必須是孩子和父母一起的。

　　在了解了這兩點后，家長也要注意選擇一家正規的中介來辦理相關的買房手續。

　　購房對策：如何規避風險成難題

　　正因為有些學校硬性規定，學生戶籍遷入時間要求提前三年左右。所以有些幼兒園孩子的父母就會提前為孩子購置學區房，問題也隨之而來：三年后，我的房子是不是有可能不能對口這所學校？

　　對此，不排除這種可能，但是概率較小。因為，每年到了小學招生時都會重新劃分學區，如果要規避這個風險，最好的辦法就是買得盡量離學校近些。

　　校長釋疑：為何片區會調整

　　家長購置學區房最重要因素是因為可以進行投資，“順便”解決子女的入學問題。每年在劃分片區時，是根據學生人數的變動而定的，所以不排除可能會出現去年這個戶籍所在街道的學生可以進學校，而今年就不行的情況，但一般這是極個別的現象。

　　每年在5月份左右就會公布具體的劃分規定，屆時家長可以通過學校網站、校門口公告欄、對口社區宣傳欄等了解詳情。

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