●望京區域：二手房均價24200元/平方米

　　地王支撐均價上漲

　　望京區域有世界上百家知名企業的入駐和政府全力的支持，使該區域發展迅速，配套十分完善，是亞洲最大的生活社區。

　　2011年一季度望京區域二手房成交受市場總體情況的影響較大。2、3月份望京區域二手房成交量迅速走低，購房人陷入濃重的觀望中。一季度望京區域的二手房住宅價格走勢平穩，總體呈現微漲的趨勢，區域成交中多以120平方米左右的大戶型為主。

　　對此北京中原市場研究部分析，首先，望京區域價格一直較穩定；其次，即便受到政策的打壓，業主心理預期良好，堅挺價格。最后，望京的部分地區，比如望京新城附近的地王，業主對樓市房價走勢較為樂觀，堅定房價將繼續上漲。目前望京區域的二手房均價24200元/平方米左右。

　　●立水橋區域：二手房均價22000元/平方米

　　外地購買者是主力

　　立水橋區域一季度二手房住宅成交受市場影響較大，2、3月份樓市成交量較1月份迅速走低。但區域二手房住宅平均價格穩定上漲，目前該區域二手房均價在22000元/平方米左右。立水橋區域一季度二手房住宅成交以60-110平方米的一、兩居室為主，且外地購買者居多。

　　北京中原市場研究部認為，首先，該區域房屋價格穩定，且趨于中間價位，購買者基本上能夠接受；其次，該區域社區設計風格等符合目前建筑主流，受大部分人的喜愛，且交通極為便利，地鐵13號線與5號線連接了京城東西、南北，休閑購物等配套齊全；而最重要的一方面是，購買者中六成以前在此居住，對生活環境各方面比較熟悉。

　　●石景山區：二手房均價23218元/平方米

　　價格下滑0.4%

　　石景山區內地鐵1號線和多個大型購物中心使該區域生活便捷，因為價格適中，已成為房屋租賃和二手房買賣密集的區域。

　　2011年一季度石景山區域二手房住宅成交量走勢與北京整體市場趨勢一致，二手住宅均價，1、2月平穩上漲，而3月份價格卻出現0.4%的下滑，整體均價為23218元/平方米。

　　對此，北京中原市場研究部分析，該區域房屋業主中有部分是投資客，1月份以來貸款利率上調，樓市成交低迷，該區域的新房、二手房的房源供應量都相對較大，因此可替代性房源較多，部分業主受資金壓力影響，下調報價以促進成交。

　　●通州區：二手房均價15100元/平方米

　　二季度可能繼續下滑

　　通州區3月份二手房成交價是15100元/平方米，與1、2月份相比，整體房價大約下降300元/平方米左右，下降幅度為2%左右。

　　“鏈家地產”首席分析師認為，受限購政策影響，客源量大約下降了60%左右，購房者的觀望情緒濃厚。當前進入該市場的購房者主要是剛需人群，對于房屋性價比要求高，所以會選擇議價空間大或者房價較低的房屋，整體成交價有所松動。

　　整個第一季度，通州區房價1、2月份都基本穩定，略有上漲，“京15條”出臺之后，市場需求大幅萎縮，3月份房價開始有所回落，預計隨著未來成交量繼續萎縮，以及新房市場低價開盤的影響，至4、5月份后房價將可能進一步下降。

　　●亦莊區域：二手房均價21270元/平方米

　　價格上漲空間較大

　　亦莊經濟技術開發區位于北京城市總體規劃的東部發展帶上，通達的道路系統使亦莊區域與其他區域緊密聯系。

　　由于亦莊區域是新城，整個區域二手房成交量比較少，但鑫尊地產市場部認為，亦莊屬開發新區，房產需求潛力大，二手房成交潛力大，區域成交量將保持不斷上升趨勢。另外，區域二手房價格保持平穩，并呈現上漲趨勢。今年1月環比增長8.3%，達19652元/平方米。而據“鏈家地產”市場研究部統計，3月份，亦莊區域二手房均價大約為21270元/平方米。

　　對此鑫尊地產市場部認為，亦莊區域成交價格相對全市較低，區域房產性價比高，隨著交通網絡及其他周邊配套設施的不斷完善，區域房產升值空間可見一斑。

　　●馬家堡區域：二手房均價23000元/平方米

　　成熟區域價格穩定

　　馬家堡區域周邊大部分為較新的商品房和比較高端的二手房樓盤，房價相對較高，其周邊二手房價格今年2月份較1月份略有回落，3月份則與2月份持平。

　　“鏈家地產”首席分析師認為，由于1月份成交火熱，該區域房價處于上漲時期，所以價格相對較高。調控政策出臺后，房價略有回落，但由于有地鐵4號線的軌道交通優勢，進入3月份后二手房價格維持平穩。當前業主的扛價能力較強，業主認為未來房價下降的可能性不大，因此并不著急出售，希望在房價進一步明朗之后再擇機出售。部分業主認為當前市場冷清，并不是出售的良好時機，所以選擇由售轉租。

　　3月二手房價格漲幅下降預計二季度二手房市場價格將繼續松動

　　據中原地產統計，3月全市二手房平均房價呈現上漲，但漲幅收窄，上漲幅度最高的城區為豐臺區，漲幅為0.97%，其他城區漲幅均在0.3%-0.4%之間，海淀漲幅最小為0.04%。石景山區則呈現下跌趨勢，降幅為0.42%。

　　豐臺區受到南城未來發展規劃的影響，房價保持平穩，并成為3月房價上漲幅度最高的城區，其中南三環沿線的房價區域里最高，成交均價在21000-25000元/平方米之間。

　　海淀漲幅最小，海淀以學區房為主，由于過了學區房的火熱銷售季，且前期漲幅較大，因此3月該區域房價上漲幅度最小，其中熱點板塊世紀城3月均價在38000-39000元/平方米，萬柳均價在45000-46000元/平方米。

　　石景山區3月房價小幅下跌，主要是該區域的新房、二手房房源供應量較大，供需矛盾較緩和。熱點板塊玉泉路的均價在25000-28000元/平方米之間。

　　我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著二季度新盤開盤量的增加，尤其是低價入市和打折促銷樓盤的增多，新房價格率先松動，將逐步傳導至二手房市場，部分區域的二手房價或將繼續走低。隨著部分區域房價的回落，房源供應量的增加，二季度的二手房成交量將逐步企穩并有所回升。

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