提示一關(guān)于戶(hù)籍

　　購(gòu)買(mǎi)二手“學(xué)區(qū)房”要注意戶(hù)籍問(wèn)題。由于針對(duì)賣(mài)房后不遷移戶(hù)口的問(wèn)題不具有可訴性，即不能通過(guò)法院強(qiáng)制賣(mài)房人遷移戶(hù)口，這就要求購(gòu)房者在購(gòu)房合同中注意加入遷移戶(hù)口的條款，比如約定在某時(shí)限內(nèi)不遷戶(hù)口要付違約金。建議大家購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最好先和原房主一起到所在地派出所確認(rèn)戶(hù)口是否全部遷出，再辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

　　提示二關(guān)于自住

　　購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房如果是自住，購(gòu)房者首先要調(diào)查清楚該房產(chǎn)是否確實(shí)劃在生源“片內(nèi)”。另外，簽訂購(gòu)房合同建議以孩子父母或以孩子名義(非貸款購(gòu)買(mǎi))簽訂，以免因房主不是孩子直系親屬而遇到麻煩。

　　提示三關(guān)于投資

　　購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，如果想靠出租收回成本，目前不大適宜。目前省會(huì)房?jī)r(jià)租售比一般都在1：400以上，就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套房屋只靠租金至少要30―40年才能收回成本，顯然投資大，回收慢，不是最好的選擇。

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