三、購買學位房“三注意”

    雖然現在開發商紛紛承諾的“買房送學位”，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也可能存在流產的可能。因此，消費者在購買“買房送學位”時，要多個心眼。下面記者就為你列出導致學位房最后不能兌現的三種可能。

    1.學位有人數限制

    正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

    2.學位有年限

    部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

    3.學位被占用

    這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。

    四、購房前調查“四提醒”

    業內人士提醒，在購買“學位房”、“名校盤”之前，購房者們還要做好詳細的調查。

    1.了解：了解樓盤位置和開發商的實力

    首先要了解樓盤所屬區域有哪些學校可以入讀，第二要了解開發商本身是否有能力獲得學位，特別是有些開發商引進民辦學校，在開發商實力不足的情況下，學校支撐不下去，有可能會倒閉。

    2.辨別：分清是學區房還是學位房

    “學位房”意味著業主購房后可以獲得或通過一定的條件獲得相關學校的學位，而“學區房”則意味著按照政策，若業主戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關規定在戶口所在地分配入讀小學。

    3.咨詢：到轄區教辦了解學位安排情況

    目前，教育部門對房地產樓盤業主子女入學問題的處理方法是：購買了房產但沒將戶口遷入的業主子女，原則上回戶口所在地接受義務教育；如果樓盤所屬學區內公辦學校有充足學位，可安排已辦理房產證并已入住的業主子女入讀；辦理了房產證，但仍未入住的購房者子女，在學位不足的情況下，原則上不予解決。

    4.簽約：簽訂書面承諾

    樓盤銷售時聲稱要送學位，如何保證落實？李興旺表示，口說無憑，要有簽訂的書面承諾，才能最大限度地保證購房者的權益。

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