非本學區勿入

　　非本戶籍勿入

　　那么，購買了名校的“劃片學區”范圍內的二手房，就一定能進入名校嗎？答案是否定的。這是因為各名校對生源有著嚴格的規定。

　　鏈家地產市場研究部張月醒購房人，買“學區房”前一定要明確了解學校的入學條件，如有的學校可能要求居住三年以上才能入學，有的甚至更苛刻一 些，要求父母、孩子，全家人的戶口都在同一個房產上。如中關村一小要求居住3年以上，而且要求不光孩子，父母雙方的戶口都落在這個房產上等；而人民大學附 屬中學不僅要求居住5年以上，而且還要求該戶入學名額沒有使用等等。

　　記者從中關村三小處了解到，要想就讀這所名校，需要同時滿足以下三個條件：第一，父母和孩子必須是北京市戶口；第二，全家人戶口應在一起（父母 及子女），并且要求他們的戶口同在有資格上該小學的房產上；第三，房產證必須是父親或母親的名字，其他人不可。與此同時，還要滿足在戶口所在地居住三年以 上的條件。

　　這意味著，如果家長希望自己的孩子上中關村三小，而戶口所在地并不在其“學區劃片”內，那么，家長必須在孩子入學前三年買好當地“學區房”并把戶口遷入。

　　本報記者徐顥

　　【學區商品房調查】

　　“更改戶籍”為子女教育

　　位于方莊的首開·璞瑅推出了“皇城根小學+北京四中”的九年制教育，如此學區優勢成為了該盤重要的賣點。

　　據項目負責人介紹，作為公立學校，無論是皇城根小學還是北京四中都隸屬于豐臺教委管轄，所以決定了其入學標準遵從北京市教委的入學政策。無論是 小學還是初中，都遵從“本地戶口”、“就近入學”原則，而具體到璞瑅項目，由于校區就坐落于社區內，所以保證了絕對“就近”，這對業主無疑是最大的吸引。

　　但是針對與公立學校，比“就近”更為先決的條件則是“戶口”。正是因為遵循北京市教委的入學政策，所以在學生戶籍上的要求同樣至關重要。而對于 看中“學區地產”而準備置業的購房人來說，保證子女入學卻遠沒有買一套房那么簡單。以首開璞瑅為例，即使是業主子女，也首先必須是北京市豐臺區戶口才能就 讀。“無論是皇城根小學還是北京四中，都是以整體素質教育著稱的名校。對于很多有長遠計劃的購房人來說，基礎教育至關重要，以至于很多購房人意向改變戶籍 而保證子女入學。”項目負責人對記者表示。

　　“不限戶籍”須教委認可

　　盡管“戶籍因素”在某種程度上對購買學區房的外地置業者產生了影響，但并非所有的學校都有此類限制。

　　同樣是牽手名校的京貿國際就更加“人性化”，據項目負責人介紹，只要是京貿國際的業主，無論其戶籍所在地在哪里，他們的子女都可以上項目內的“北京小學通州分校”，而且免收任何形式的贊助費。

　　位于廣安門外的紅山世家所引進的北京小學也有著“無戶籍影響”的優勢。項目銷售經理楊熹表示，作為項目的重要服務配套，從引入北京小學伊始雙方 便確定了“不限戶籍”的協議，以此作為滿足購房人的重要服務內容。基于華潤與北京小學長期的合作，同類模式在此前的翡翠城項目已經成形。由北京小學正宗師 資力量組成的分校教育水平，也保證了業主購買“學區房”的訴求。

　　盡管是合作辦學，但北京小學分校依然是公立學校性質。所以楊熹同時指出，“不限戶籍”能夠實行，首先在于項目方與當地教委的協商達成一致，校方也不存在額外如“借讀費”、“贊助費”等形式的額外收費，學生均為正常就讀。

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