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　　從央視的天價學區房，到優質教育資源的分配不均等報道一直持續不斷，學區問題儼然成為社會的焦點話題之一。近期，園區的學區劃分公示也引發了眾多市民的上訪。

　　歸根究底，自古以來我國教育在家庭中作用舉足輕重，讓孩子上一所好的學校成為眾多家庭傾力而為的事情。

　　選一個離家近、較為優質的學區，幾乎成為所有購房者必然會考慮的要素。優質學區房價格通常也遠高于普通學區。但是，學區的動態調整也導致了部分購房者“學財兩空”。

　　學區劃分為何會糾紛頻發？優質學區房價格遠高于普通學區

　　在我國由于各級主管政府實力的不同，不僅在大中小城市之間存在的師資力量上的差距，在同一個城市內，區直屬和鎮直屬的學校在師資力量上也存在差距。

　　在工業園區內，管委會直屬學校和位于婁葑、唯亭各鎮區范圍內的學校，在居民心目中的地位也不相同，前者往往象征著師資條件佳，而后者則略差。

　　這種不同隸屬關系的學校，由于購房者心理的原因，導致對樓盤價格影響較大。據業內人士表示，學區是項目定價時重要的參考要素，優質的學區可以讓項目定價上調10-20%不等。

　　在新房銷售中，所有的項目都拼命往知名學區上靠攏。缺乏優質學區的項目，價格受到影響。例如，北極星花園和雅戈爾太陽城，前者尚無學區范圍，盡管緊鄰歐尚超市，配套完善，但精裝價約15000元/平米（精裝成本3000元/平米），后者位于東沙湖學校學區，毛坯均價約12200元/平米。

　　學區對住宅價格的影響在二手房市場體現更為顯著。例如，僅一路之隔的榮域花園和星湖名軒，前者中小學學區為管委會直屬的金雞湖學區，后者為蓮花學校。前者高層二手房均價約13500元/平米，而后者均價僅約10500元/平米。

　　學區是人們購房的重要考慮因素

　　學區房大熱在北京、上海等一線城市的表現更加顯著。據報道，北京現天價學區房，每平米單價20-30萬。

　　眾多樓盤也把學區作為重要宣傳要素。例如，南師大附屬蘇州石湖中學和實驗小學入住越溪，成為今年上半年招商石湖東區最重要的宣傳要素。蘇州大學附屬中學尹山湖校區也是弘陽上湖等項目宣傳的要點之一。

　　學區的調整導致部分購房者“學財兩空”

　　學區的動態變化導致購買學區房也存在著一定的風險。一不小心，原來屬于學區的房子被調出來了，導致“學財兩空”。

　　但是，學區的動態調整是經濟社會發展的必然。而且不同年份新增出生人口數量的不同，導致不同年份適齡入學孩子數量也不相同。

　　對于期房來說，從購房到交付至少需要1-2年的周期，學區的變化未知數較大。對于二手房來說，不僅從購買到落戶也需要一定的時間，而且還存在著部分買家不愿意將戶口遷出的現象，學區的變數也較多。

　　學區的動態調整是經濟社會發展的必然

　　學區的動態調整是隨著經濟社會發展的必然。從園區的學區劃分來看，為自東環路園區邊界向東，按照就近入學原則進行的劃分。學區的變化受兩大因素影響，一是整個園區入學適齡兒童數量的增減程度，二是周邊小區適齡兒童數量的增減程度。

　　此次劃分調整最大的星灣小學的學區范圍，雅戈爾未來城等項目不再是星灣學區，被劃分至雙學區，需電腦選學位。據記者調查，此變化是由于湖西教育資源的緊張，部分湖西小區需分流至湖東，距離湖西最近的星灣小學成為首選。然而，緊鄰星灣小學的部分住宅項目則被迫分流至更遠的景城小學。此變化引發了雅戈爾未來城等項目業主的不滿。

　　園區二實小學區的變化則主要是由于周邊入住小區適齡兒童的增加，導致第五元素小區學區被劃至星洲小學。

　　因此，對于購房者來說，需理性看待學區房。家門口的學校將來未必是你家孩子的學區。而且讓孩子贏在起跑線上的想法固然好，但是，能不能成功還是取決于孩子的努力。