幼升小階段，多數家長都是通過購買學區房來升學，可是購買學區房真的是需要謹慎，尤其是二手的學區房，購買一定要謹慎。2016年即將準備幼升小的家長一起來學習一下吧。

為讓孩子讀好學校，市民胡先生特地買了一套學區房。誰知該房的戶口里已有一個小孩在讀書，于是他又起訴要求退房。

為孩子入學做準備，胡先生想要購買一套就讀某名牌小學的學區房。去年10月，他通過中介與房東約定以49萬元總價，買下該小學旁邊一套30平方米的房子。

考慮到政策變化快，胡先生詢問房東，該房是否已有小孩讀書。雖然對方說沒有，他仍特意在合同中明確約定：房東承諾該房屋內沒小孩讀書(6年內)，胡先生購房用于孩子讀書。

簽完合同，胡先生先交了1萬元的定金。但他仍然不放心，特意去打聽，結果發現房東今年11歲的孫女戶口就在這套房內，目前在讀小學。

胡先生覺得，房東和中介故意隱瞞重要信息，自己受誤導才會簽這份購房合同。由于雙方協商不下，他起訴到法院，要求撤銷合同。

對于胡先生要求退房的理由，房東則表示，他事先已經將房屋所有情況告知對方，其孫女讀的也是另一所學校，并非這套房子對應的學區小學，因此并不占用學區名額。

近日，法院經審理認為，房東孫女戶籍登記在該房屋內，及小學在讀的事實，明顯超出了胡先生簽訂合同時的合理預期，足以影響他當初的購買決定，構成重大誤解。

因重大誤解訂立的合同，一方當事人有權請求撤銷。因此，法院判決撤銷雙方簽訂的《存量房買賣中介合同》，并要求返還胡先生1萬元定金。

購買學區房，這幾點事項一定要注意：

1、買學區房一定要早規劃，切勿臨時抱佛腳，避免遭遇像《虎媽貓爸》中買了學區房，卻因未居住滿一年而要推遲一年入學的意外。另外，在購買期房時也需要注意留足辦理房產證、土地證的時間。

2、落實戶籍最關鍵，尤其買二手房時，謹防房東占用戶口，孩子上學用不了名額，建議“戶口遷出”最好寫進合同，買房交易前，雙方去派出所進行戶口查詢、確認更保險。

購買二手學區房的家長，要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有先后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使房產產權屬于自己，仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。所以，購房者最好書面約定好戶口遷出的時間及違約責任。

一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。

3、一些樓盤為了促進銷售，不惜打著名校的旗號高價賣房，到最后業主卻不能如愿上學。還有的樓盤雖與名校僅一墻之隔，卻不屬于該學校招生范圍。對此，購房者還需煉就火眼金睛，辨別真假“李逵”，一定要清楚想要入讀學校的招生范圍和入讀條件。

現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。

4、受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整，因此學區并不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區劃分，勢必影響到有就近入學需求的購房者。

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