首先需要告訴大家的是,平房和樓房之間最大的區別在于以下幾點：

1、平房必須全款，總款低，但是不限購;

2、樓房可以貸款(只要房齡不是特別老)，可以貸款，但總款偏高。

3、平房一般單間的都不便于自住，而樓房可以自住。

4、部分地區的平房將來會面臨拆遷問題(補償比較高)。平房相對升值會比較快，因為面積小，總款低。樓房也會升值，但是可能不會面臨拆遷。

5、平房一般只存在于東西城，其他城區存在的相對偏少。

6、買平房的時候也一定要注意戶口遷出問題和名額占用問題。因為平房的戶口是在大院里，而不是房子里，所以，不要被一些無良業主和中介給騙了。并且平房，不管里面有多少人的戶口，都不影響遷入。買平房的親們一定要注意!

7、因為學區房資源相對緊張，所以，學區平房的價格也都一一上升。希望大家理性購房。

總結：平房又分為私產和使用權，其實我個人認為，只要是北京戶口，買私產和使用權都是一樣的。因為上學、拆遷都不受影響，而且，買房的時候，選擇空間還會比較大。此觀點僅供參考。簽約的時候，盡量注明：學區名額沒有占用過，最好去派出所、學校查一下。要不就坑了孩子了。盡量不要圖便宜購買6平米以下的房子，避免落戶發生問題。

關于買房的幾點疑問，買房之前必看：

問：平房的產權也是70年吧?

答：平房是永久產權，私產，沒有產權年限

問：請問落戶落到院里的話，那我買的這間房子6年之內名額沒被占過，院里其他房子的名額也不能被占過?有點糊涂了

答：沒事，學校會有登記的，如果這間房的名額沒有用過，學校不會顯示。

問：平房里不管里面有多少人戶口都不影響遷入是什么意思?

答：因為平房的戶口不在房子里，都在院里，所以，這房子里有別人戶口，如果你不去查，你不會知道，而且，不會影響你落戶。

問：意思就是說買房落戶之前一定要查好那個院里都有幾戶人家，有沒有同齡的孩子上小學，有可能會影響自己孩子入學對嗎?

答：只需要查你要買的這房子就可以了，只要派出所說這業主家里沒有孩子戶口或者最近幾年都沒有，就不會影響你家孩子上學。

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