1、回遷房因為不是商品房，相當一部分已經(jīng)有主了，不像商品房那樣還要被人挑挑揀揀，所以質(zhì)量一般打個折扣，很多細節(jié)地方不會很好的。這個本人深有體會；
2、回遷房的住戶不是按照社會階層和財力來聚集的，而是按照以前的居住地聚集，這也造成了人員層次較差的局面。你想想，一個高檔商品房小區(qū)，肯定是有一定財力的人才買的起啊，住戶層次不會差的，回遷的就是一群老住戶了。
3、至于房子質(zhì)量，朝向，容積率什么的，這個要具體情況具體分析了。2000年以后的，看位置好壞和建筑條件，有些還是不錯的但前兩條是死結，無解。
家長評論：
@zfeng15：在西紅門投了套回遷房，雖然沒去入住過，但收租子的時候去過幾次，還是有感觸的。回遷房質(zhì)量另說，居民素質(zhì)堪憂，什么破爛垃圾都堆樓道里，小區(qū)的綠地也被開墾成菜地了，臟亂差就不必細表了。
@西蘭花坨坨：也看過幾個回遷房，個人拙見供參考： 回遷房總體來看建筑質(zhì)量較差，戶型好的不多，容積率較高，公攤較多，但也見過各方面還湊合的，看建筑年代、所在地塊狀況和開發(fā)商的良心了。總的來說一分錢一分貨，將來出手時，價格和需求相對商品房處于劣勢。
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