2016年幼升小的粑粑麻麻們，相信大家對(duì)學(xué)租房您需要了解近些年，北京的一些小學(xué)出現(xiàn)了這樣一種現(xiàn)象，班中三分之二的孩子居住在學(xué)校周邊的學(xué)租房?jī)?nèi)。但是還是有不少家長(zhǎng)對(duì)在北京幼升小需要提前多久租房子呢?今天，小編為各位家長(zhǎng)們進(jìn)行了解讀，您可以參考閱讀。

學(xué)租房定義：

所謂學(xué)租房，就是指學(xué)區(qū)內(nèi)可供租賃的房屋。聽(tīng)到這，您可能有疑問(wèn)了?就近劃片后為什么還有人要租房呢?學(xué)租房的生活究竟是什么樣的?

在“幼升小”論壇中許多家長(zhǎng)將獲得重點(diǎn)小學(xué)錄取通知書(shū)稱(chēng)為“上岸”，但是上岸后部分家長(zhǎng)還有最后一個(gè)海浪要面對(duì)，那就是——租房。

目前學(xué)租房的租戶(hù)主要分為兩類(lèi)：

第一類(lèi)：京籍

第一類(lèi)是京籍居民家庭和集體戶(hù)口家庭，他們往往存在戶(hù)口與房產(chǎn)分離，以戶(hù)口所在地申請(qǐng)就近入學(xué)，或者派位學(xué)校離居住地較遠(yuǎn)。劉先生告訴記者他和孩子的戶(hù)口西城，但家在昌平。

劉先生：我們?cè)瓉?lái)住的是郊區(qū)，買(mǎi)房子的時(shí)候買(mǎi)的比較遠(yuǎn)，孩子上學(xué)在城里上，不想讓孩子起的太早。

第二類(lèi)：非京籍

租房客中的另一群人則來(lái)自非京籍家庭，根據(jù)政策租房合同是孩子入學(xué)的依據(jù)。來(lái)自鄭州的郭女士在孩子上學(xué)半年前就開(kāi)始籌備。

郭女士：打聽(tīng)到這個(gè)小學(xué)愿意收像我們外地戶(hù)籍，為了這個(gè)我們提前半年就把房子租了。

學(xué)租房：什么時(shí)候開(kāi)始租賃?

由于重點(diǎn)校周邊往往是城市的核心區(qū)域，房屋建造年代大多數(shù)距離今天已經(jīng)有近30年的時(shí)間，與現(xiàn)代小區(qū)相比房屋格局和社區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)差一些。但就是這樣的一居室、兩居室仍舊處于一房難求的狀態(tài)。那么問(wèn)題來(lái)了：

1、學(xué)租房市場(chǎng)如此火爆，家長(zhǎng)需要提前多久準(zhǔn)備?

某租房經(jīng)理人肖先生：假設(shè)說(shuō)您孩子打算在附近上學(xué)的情況下，一般您就是提前兩個(gè)月或者三個(gè)月找房子就行了，因?yàn)橐��?、7月份找的話房源就特別緊張。

非京籍在北京上小學(xué)需要提前準(zhǔn)備五證，并非租房就能直接上學(xué)，租房需要出具合同，以及完稅證明。

2、為什么學(xué)租房的價(jià)格會(huì)一路上漲，甚至出現(xiàn)一月一價(jià)的情況呢?

因?yàn)橹攸c(diǎn)小學(xué)周?chē)�一般都是核心區(qū)域，本身居住住戶(hù)比較穩(wěn)定，舉個(gè)簡(jiǎn)單例子包括中關(guān)村、東西城，相對(duì)而言入住率非常高的這些區(qū)域，所以它本身事實(shí)上供給的房源就比較少。

租房合同需要注意那些問(wèn)題？2015年幼升小租房相關(guān)的政策。

租房注意事項(xiàng)一：一定要看清楚房子是不是房東本人直接租的，要是不是房東本人直接租房子，建議慎重考慮。

因?yàn)椋�房子如果租下，就�?huì)面臨這辦暫住證，以及交租房稅。都需要房東本人的身份證復(fù)印件，以及房產(chǎn)證復(fù)印件。

租房注意事項(xiàng)二：在租房子的時(shí)候，一定要注意房子是不是在六年或者三年內(nèi)有么有其他孩子用過(guò)這個(gè)房子的名額。

因?yàn)椋�有些學(xué)校會(huì)要求一個(gè)房屋地址，在六年或者三年只內(nèi)，只能一個(gè)孩子入學(xué)。

租房注意事項(xiàng)三：在租房子的時(shí)候，還要注意房子是不是商住房或者軍產(chǎn)房。

因?yàn)椋��?5年有些區(qū)縣要求中，商住房和軍產(chǎn)房不能作為入學(xué)依據(jù)。

溫馨提示：如果租房，租房合同一定要是北京市國(guó)土資源和房屋管理局與工商局共同制定的合同。 

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