買學區房分兩種，第一種只為落戶上學，其實無所謂房子如何，也不用太用心的去挑房子，基本不會太受虐；第二種才是完全受虐的，就是買學區房也是為了后半生的居住，所以相對比較挑一些，希望房子能一步到位滿足未來的需要，我家就是第二種，所以被虐了好幾年，謹此與生在受虐和已經被虐完的共勉！

老百姓或者說現在的小康家庭都算上買學區房就是被完全身心被虐的一個過程，當初自己也被虐了好幾年才結束，這個過程里所經歷的各種難以理解的奇怪的令人憤怒的無奈的事情和現象時時刻刻會讓人嘆息無奈及開口罵街，但是一切為了孩子為了未來至少10-15年的生活甚至后半輩子的生活，什么也都忍了接受了，但是現在回頭想想一切都值得不后悔就對了。當時我為孩子買學區房的時候，也是糾結于學區的房子老破小沒有電梯，跟自己住的比起來除了一個位置由3環外到2環內學區房算唯一一個數的出來的好的地方，夸張點說剩下什么什么都是一個解放前跟新時代的區別。

現在想想以前，大多數老北京人打小家住的都是東西城宣武崇文的胡同平房，甚至有些離紅院墻走著幾分鐘天天遛彎兒的地方就是T.A.M廣場，但是想想當初10幾年前為結婚買房子的時候是一個勁的往3環外4環的新樓盤買，為什么，自己就是，是想逃離老城區的老破小的居住條件，一定要買新樓盤起碼2居室90平米帶電梯樓層越高越好（貌似那會兒二手房也沒有現在這么大的市場規模），離城里離距自己生活了20幾年的地方越遠越好，迫不及待的要往市中心外面兒甚至更遠的地方去買，根本不在乎周邊是否有小學中學是否有醫院是否有完善的生活配套，什么都不在乎，頂多再想著倆人一起再奮斗一下能買輛小車不用擠大公共就圓滿了，為什么有這樣的想法，因為那時候只有20歲出頭，根本不會去考慮到自己30歲到40歲有了小孩要上學的生活居住需要，考慮的只有2人世界，離父母遠點最好，幾乎都是這些原由；如果當時有能考慮到未來自己35-40歲家庭需要來買房的朋友，我真的敬佩你們，你們太有眼光和遠見了，但我相信那真的是不超過10%甚至更小的一部分。再想想當初能有父母單位分個樓房60-70兩居室在老城區的老北京家庭，那真是有福氣啊，相當于少奮斗幾十年的價值，哈哈！

接著說為結婚那會兒買房后，等著交房，隔三差五還跑去工地看進展，交房，裝修，買家具，忙得不亦樂乎，也是幸福的開心的，然后就這么平靜的度過了幾年的婚后生活，通過這10年期間可以感受到城市中心邊緣區域新居住區和市中心老居住區的區別，慢慢地也看到了一些不好的地方，比如說小區環境里好但是外面大環境臟亂差，感受到了城鄉結合部就算有好的開發商進來也改變不了當地ZF的落后規劃管理理念，這些都是催化劑，然后一切都因準備要小孩而徹底改變了，也是從那一刻突然的有了并且清楚的認識到“孩子+教育+老人+醫療+居住地周邊大環境=東西城海淀”的想法，真是不到什么時候不想什么事啊，自打老婆懷孕就突然的就有了起碼要回到2環甚至回到自己兒時熟悉的地方這樣的想法，難道是老了念舊了？一定有這原因！再加上未來10年甚至更遠需要面臨的種種問題，可以說是75后和80一代獨生子女共同要面臨的一個問題“4老+1小”，政府還鼓勵雙獨生二胎未來20年就是4老加2小，各位要知道我們這些平民就算是小康家庭是生活在天朝大家都懂的，你沒點實力厚底子還敢要2胎？！尤其是小孩教育和老人醫療，可以說是要了親命的，但這些資源幾乎都在東西城二環一圈加海淀，為了老人小孩和自己，咱們的教育醫療大環境下為了這些不去東西海去哪里？當然每個人都有自己對未來生活的定位認識和考慮，想的開的一定會輕松，想的開的也就不來這個論壇了，像我這樣想不開的就只能這條路走下去了，還有一條促使這么做的就是兒時的老北京情節，自己在哪里長大也要回去那里，這個我絕對不否認。

以上皆為因由，那么在開始尋找目標的時候大概4年前才發現，我去，老城區的房價是自己住的房子2倍，學區房更甚，但是那時候名校學區房的范圍很窄很窄，熱門牛校的學區房多是一些幾十年前的大國企部位的家屬院或者一些老國有企業和學校的共建性質，平白無故的門牌號碼算到牛校學區的很少，不像現在這種廣泛屬于學區房的概念。先從自己熟悉的地方和離雙方父母近的地方看起，然后其次，再次，最后看了一圈發現幾乎無異，干脆還是回到自己熟悉的兒時的地方吧，有好幼兒園，好小學，好中學，如果孩子努努力順利的話家門口一下解決3+3+3+3=12年從幼兒園到高中畢業的教育，大學開始離家遠近無所謂了，跟老婆達成一致性意見后，老婆打小也住在這區域，所以我倆在這方面的意見高度的統一一致，便在幾個目標學區房小區內仔細的偵察與了解行情，那時候我覺得那片的中介都沒有不認識我倆的了，前后歷時幾年不止啊，把周邊只要是能住人的幾乎都看了，因為我們要的是搬家住下去，而不是買房落戶口這么簡單，所以比較挑，期間各種看各種被放鴿子，各種假消息，各種被糾纏，各種被欺騙，各種沮喪，各種不甘心，甚至煮熟的鴨子卻眼看著到別人嘴里了，然后歷經了二手房交易政策的各種變化，各種漲價，各種折騰，各種無奈，各種讓你能罵人，這僅僅是看目標房；然后你賣房子再經歷以上各種甚至更甚，唯一不同的是你自己的房子在一直降價………這點最特么沮喪，最終才知道了什么房子會一保值一直升值，什么房子是虛高是泡沫經不住市場的變化的，這里我想說如果買來住也好投資也罷，什么樣房子的最保值，地段，地段，還是地段！再要求高一點為居住需要，除了地段以外，戶型，朝向，樓層，周邊100米內的環境，這些都影響著你的房子未來的價值，我覺得能蹦一下夠得著就一定要蹦一下，沒有多花錢的不是，畢竟是自己要住的。這點不適用只買房落戶口的，只為上學名額的什么老破小都沒關系反不住的。

歷經各種出現的問題，除被騙錢以外，終于告一段落了，結束了，周轉了一段之后生活又從新步入了正常，那之前的各種滋味，真的是只有自己才知道。

后話，去年耳聞開始教改，沒太當回事兒；今年塵埃落定，又受了打擊，一下全成了學區房了，突然有點那么點說不出的郁悶，難道自己頭幾年的折騰白費了？苦笑之后，想想自己當初所做的決定沒有錯，一點不后悔，飯后跟老婆遛彎的時候還會拿這些事兒當做飯后點心咂摸咂摸滋味，這就是生活。

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