近日，一則《再見北京》的文章在微信朋友圈瘋傳，一位父親因為賣家臨時漲價憤而決定放棄購買500萬的學區房，轉而計劃移民美國。當不少網友為這位父親的行為點贊時，殊不知他是從一個坑跳到了另外一個坑。“美國和國內一樣，學區越好，對應的房價越高。500萬人民幣相當于80多萬美元，如果想在美國買到一個好的學區房，這點錢遠遠不夠。”有專業人士說道。知道真相的這位父親不知是否會流下五味雜陳的眼淚。

　　暫且不說這位父親的做法是否切合實際，單從文章中他的購房經歷來看，幾乎就是當下北京學區房置業的一個縮影，并且將目前學區房的四大現狀展露無遺：學校分布不均、價格高企、供需失衡、新增供應嚴重匱乏。

　　現狀1：分布不均好學校都去哪兒了？

　　任何城市都無法做到嚴格意義上的均衡，北京亦是如此。具體到學校來說，雖說北京整體教育資源不少、好學校也不在少數，但并非城六區的每個區都能攤上優質學區資源。來自北京清華同衡城市研究的數據顯示，北京重點學校主要集中在西城區、東城區、海淀區和朝陽區。以小學為例，西城區重點小學數量為29個，東城區有25個，海淀區有33個，朝陽區有27個。如此算來，單單西城區和海淀區兩個區域就占據了過半比例。

　　《再見北京》中這位父親透露，自己曾先后在海淀、西城看房，并一度將置業目標鎖定在西城。文章中那套臨時漲價的二手房，也正是位于西城區。“現在一提到學區房，首先想到的就是西城、海淀，尤其是西城區，基本上已經是學區房的代名詞了。”有家長稱。據悉，西城區的重點小學涵蓋北京小學、北京實驗一小、北京實驗二小、育民小學、育才學校小學部等等。

　　現狀2：價格猛躥學區房整體溢價率超30%

　　憑借強有力的教育優勢，最近幾年的學區房價格一路高歌猛進，“11平米的學區房售價500萬”、“6平米的學區房報價380萬”等等信息一再沖擊購房者心理。雖然并非每個學區房都是天價，但眼下北京學區房售價確實已經達到令人咋舌的地步。比如移民爸爸看上的那套西城區二手學區房，64平米500萬，單價將近8萬元/平，而這樣的價格在西城區目前在售的二手房市場中，實際上還算很便宜。

　　讀完北京學區房的這4個數字誰還能淡定

　　綜合多方數據，目前，西城區學區二手房均價已經超過12萬元/平米，位居各城區首位，海淀區學區二手房均價次之，普遍超過11萬元/平米，東城區學區二手房均價已經越過10萬元/平米大關，朝陽區學區二手房均價在8萬元/平米左右。此外，有數據顯示，相比普通住宅，北京學區房二手房市場的整體溢價率已經超過30%。

　　現狀3：供需失衡適齡兒童數量遠遠高過學區房數量

　　“學校那么好，我想去上上。”有網友調侃，愿望很美好，但要實現除非具備兩個條件：要么你爸是校長，要么你爸買的是學區房。表面來看，似乎第二個條件更容易實現，可事實呢？請看真相：

　　同樣來自北京清華同衡城市研究的數據顯示，截止2015年8月15日，重點學校集中的主城四區全部小區數量為11933個，但重點學區房小區僅1217個。也就是說，可以讀重點學校的小區只占10%多一點。由此來看，第二個條件實施起來也非易事。

　　更糟糕的還在后面。北京市教委有關負責人透露，2014年北京市小學生人口為82.9萬，到2019年，這一數字將突破百萬。這將給原本就嚴重失衡的學區房市場帶來更大壓力。唯一的好消息是，今年有一位移民爸爸讓孩子去美國讀小學，直接減少了一名北京市小學生數量，其他家長因此減少了一名購買學區房的競爭對手。

　　現狀4：新房匱乏西城二環學區新房基本為零

　　“房子在西城一個老街、周圍電線桿和電線密集到足可以棲息一整排信天翁，臨近30年的房齡讓整棟樓看起來就像鄰居90歲的爺爺一樣蒼老。”這是《再見北京》中對其選中的二手學區房的一段描述，雖然無奈，但這就是現實：新房少、學區新房更罕見。

　　經過多年跨越式開發，北京房地產呈現郊區化發展，城區新房供應日趨緊缺。來自《大偉看樓市》的統計顯示，最近五年內，北京五環內周圍供應商品房住宅土地僅23宗，合計商品房供應僅150萬平，大約相當于1萬套左右住宅。二環以內的情況更為突出，2015年全年無新增供應，至于學區新房，同樣交了白卷。

　　讀完北京學區房的這4個數字誰還能淡定

　　一個月后，這一局面將得以暫時緩解。6月份，位于西二環的璽源臺(樓盤資料)將開盤，首批推出80套現房房源。由于坐擁北京小學天寧寺分校、北京第二實驗小學等優質學校資源，項目尚未開盤已經引發全城關注。據悉，目前該項目蓄客量已近500組。“這個項目關注的人太多，非常擔心買不到，但實在不想錯過，因為項目的教育資源很豐富。”多個意向購房者表示擔憂。據了解，除了北京小學天寧寺分校，項目周邊還有實驗幼兒園、十四中、十五中、公安大學等從幼兒園到大學的全教育資源。

　　“跟市場上絕大多數學區房不同的是，璽源臺是新房，而且還是現房。既有即買即住的優勢，又彌補了很多二手房在居住品質上的不足。”業內預測，璽源臺將帶來北京學區房市場的新一輪搶購熱潮。據了解，璽源臺此次所推房源戶型為50至90平米的一居、兩居。2.9米層高、南北透通、大面寬小進深等特點無不凸顯了開發商對品質的追求。

　　此外，璽源臺建筑設計單位是英國建筑設計院達奇國際，首都機場T3航站樓就出自該公司之手。景觀設計上，璽源臺牽手美國的國際環境景觀規劃設計事務所EDSA，在社區景觀的每個細節上均精雕細琢、盡善盡美，力求營造高品質的居住氛圍。為了彰顯高端住宅區的生活品質，社區聘請了先后榮獲“十大別墅物業管理獎”、“北京金牌居住區”、“北京優秀管理居住小區”等榮譽稱號的均豪物業為物業顧問公司。

　　相關推薦：

小升初試題、期中期末題、小學奧數題

盡在奧數網公眾號

　　 歡迎使用手機、平板等移動設備訪問幼教網，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點擊查看