買房，你主要考慮哪些因素？網上一項相關調查顯示，過半的人買房會考慮地段，而是否是教育地產，則占著舉足輕重的作用。購買教育地產，真的是越早越好嗎？

　　【案例】

　　今年上大四的小周是衢州人。眼看就要畢業了，他和女朋友決定一起留杭發展，父母也答應幫他在杭州買套房子。考慮到將來孩子的上學問題，小周提出想買教育地產。父母聞訊，有些猶豫了。小周說，父母的猶豫不無道理：“杭州房價本來就高，一般的房子每平方米也要2萬左右，教育地產的價格就更是‘上不封頂’了。”

　　【專家】

　　購買教育地產的打算不能太早，一般提前一至兩年為宜。因為隨著學校周邊學生人數的變化，教育部門會對每所學校招生區域適當調整。購買的小區是否與名校對口，這個必須以當年教育局公布的信息為準，另外，還有可能面臨學校搬遷的風險。

　　但教育地產市場一直平穩堅挺，即便有些家長認為價格略高，可是在權衡后，大多數購房者表示理解。教育地產買大買小很有講究。

　　對于自住型需求，考慮的首要因素是居住的舒適性，除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等，盡量不要讓“孟母三遷”的故事發生在孩子的9年制義務教育過程中。

　　對于投資型需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子，這樣出租會比較方便。

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