給大家分享一篇學區房成功出手報告，僅供大家參考~

　　【報告】

　　西城房子是16年6月底簽的，和大家分享一下各種貸款以及買房經歷。

　　緣起

　　寶是14年下半年出生的馬寶，當初畢業落戶是在萬壽路，但是集體戶口不讓落娃的戶口，無奈之下遷入12年12月底買的大興房子里，話說遷入的時候房子才剛交房，裝修期。

　　之前一直沒太仔細考慮學區房的事情，想著娃還早，也沒余錢考慮，想著攢5年錢，等娃6歲的時候再買一落戶房。

　　16年年初的時候和同事瞎聊，同事娃落戶房山，15年底170萬買了廣外地下室落戶，約定16年9月過戶。同事一通教育之下，讓我認清大興學校太渣，現在學籍緊張最好3歲之前搞定等等事情。加上16年2月猛漲潮，讓我恐慌要是不買也許再也買不起了，于是開始進入家長幫研究學區事情。

　　思路

　　西城＞海淀＞東城，所以首先看了西城的學區情況，然后綠中介網頁開始掃價，根據經濟實力情況，發現只看得起廣外和新街口學區。

　　之后開始約綠中介總價在經濟承受范圍的房。

　　1、新街口買房排除

　　某個周六到了新街口，準備看一個平房，平房沒法貸款，那會正打電話各處籌錢，中介接一個電話說已賣。所以平房計劃流產。新街口那會還有一個半地下49平，235w，但是不滿2年，原值低，首付要180萬以上才合適，首付超預算，所以也沒法考慮了。

　　2、廣外看房簽約1周搞定

　　后來同事和我說廣外教改利好，對口中學不錯，讓我去廣外看看。他15年底買的車站西街15號院半地下，170萬，我分析了一下先落戶占個學區，經濟壓力小一點也不錯。就開始約綠中介看廣外的房，首先是實驗二小廣外分片區的半地下和地上，看了幾個半地下，話說價錢漲得太猛，不到半年時間漲了近100萬，而且還大都是不滿二不唯一的，稅費高，半地下實際去看的時候，環境著實不太好，落戶不住，租出去也租不上價。

　　隨后綠中介說要不去看看榮豐，我很多年前買第一套房的時候了解過榮豐，說里面雞窩、同性戀什么都有，反正不適宜居住，有點抵觸，但是想想反正不住，就落戶用，去看看也沒事，就去看了。

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