剛剛過去的2016年，火爆的樓市給人留下了深刻印象。天津我愛我家城市集團昨日發布的《天津房地產市場2016年報》顯示，2016年，一級市場住宅用地成交共108宗，土地出讓金為1250億元，成交樓面價為8798元/平方米；二級市場商品住宅全年成交234264套，成交均價為13662元/平方米；三級市場二手房成交188751套，成交均價12354元/平方米。以上數據與2015年相比均大幅增長。

　　土地成交擺脫低迷

　　報告顯示，2016年本市共成交規劃建筑面積1420萬平方米，同比增長63%；土地出讓金達1250億元，同比增長150%。土地市場擺脫了前兩年的低迷，基本恢復到2012年的成交水平。價格方面，2016年全市居住用地樓面價為8798元/平方米，同比增長53%。

　　新房成交面積同比增長

　　報告顯示，本市2016年新增新房面積1516萬平方米，同比增長19%；成交新房面積2559萬平方米，同比增長75%；新房成交均價達到13662元/平方米，同比增長16%。總體而言，2016年新房市場主要呈現以下特征：

　　一是新盤購房難：首開項目一房難求，首開價格雖高，但漲幅預期更高，市場追漲情緒明顯；二是買一賣一：在次輪追漲進程中，改善型客群占較大比例，出售舊房，以滿足購置新房的更高成本，同時追求更高收益，而市區的原地升級，及環城區域的進城購房，是市區追漲的主要力量；三是去庫存顯著：各區去化率均超過120%，去化率超150%的區域為12個，超200%的區域為4個。

　　學區房仍最堅挺

　　報告顯示，2016年本市二手房簽約成交量為188724套，同比增長51%；成交均價為12354元/平方米，同比上漲19%。

　　其中，學區房仍是中心城區最為堅挺的剛性市場需求。記者通過安居客、趕集網、58同城等渠道搜索發現，本市學區房單價年末與年初相比漲幅在20%-50%之間；戶型方面，50平方米以下房源占比超過5成，其次為50-80平方米。市中心學區房價格仍以和平區為最高，均價在5-10萬元/平方米之間；其次為河西區，單價集中在4-5萬元/平方米。

　　同時，二手房市場的改善需求也以“買一賣一”客戶為主，這類客戶需求的面積多集中在90-140平方米的兩室、三室房源。

　　租賃量價基本持平

　　報告顯示，本市2016年全年租賃成交量同比微降0.2%，租賃價格同比則微漲2.7%。其中，在租金方面，公寓較普通住宅高出12-18%，價值回報率更高。

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