關于印發《實施住房限購有關事項操作細則》的通知

　　各區、縣（市）住保房管部門，各房地產開發企業、各房地產經紀機構，有關單位：

　　為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，根據國家“分類調控、因城施策”的總要求，結合我市房地產市場實際情況，經市政府研究決定，我市自2016年9月19日起實施住房限購政策，暫停在市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。為落實好住房限購措施，現將《實施住房限購有關事項操作細則》印發給你們，請遵照執行。（杭州市住房保障和房產管理局，2016年9月18日）

　　實施住房限購有關事項操作細則

　　一、房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營場所等顯著位置公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務。

　　二、本市戶籍居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業或房地產經紀機構提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業或房地產經紀機構提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件以及擬購房人簽字確認的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》（附件1）。

　　三、房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章。對本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業、房地產經紀機構憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復印件以及房地產開發企業、房地產經紀機構確認的《本市戶籍居民家庭成員信息表》（附件2）統一至房產檔案管理部門（具體地址見附件3）申請信息確認，房產檔案管理部門審核后對購房人是否屬于本市戶籍居民家庭信息在系統中進行確認。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業、房地產經紀機構憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復印件及擬購房人簽字確認的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》統一至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》（附件4），對符合條件的，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》；不符合條件的，不予出具《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》。

　　四、對本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業、房地產經紀機構憑房產檔案管理部門出具的確認信息簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業、房地產經紀機構憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。其中，《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》原件，在辦理房產交易確認手續時一并提交。購房人家庭成員的身份證明復印件、戶籍證明、婚姻證明復印件等證明材料，房地產開發企業、房地產經紀機構須留存備查。

　　五、房產交易機構辦理房產交易確認手續時，應查驗非本市戶籍居民家庭《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，發現購房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關房產交易確認手續。未辦理房產交易確認不得辦理不動產登記。

　　六、對房地產開發企業、房地產經紀機構違反限購規定從事銷售、經紀業務的，責令限期整改，不良記錄記入企業誠信檔案；拒不整改的，暫停網上簽約資格，并按照住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）規定，抄告國土、稅務、工商、銀監、人民銀行、公積金等部門。

　　關于杭州市實施住房限購有關問答（2016年9月18日）

　　1．本次限購措施從什么時間開始實施，時間界定標準？

　　答：自2016年9月19日零時起開始實施，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準，二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。

　　2.限購政策適用范圍？

　　答：限購政策適用的地域范圍包括：上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

　　3.如何理解限購政策中的“非本市戶籍居民家庭”？

　　答：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。

　　“本市戶籍”指擁有杭州行政區劃范圍內戶籍。

　　具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準。

　　4.如何理解“限購”？

　　答：指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括與他人共同購買，不包括因繼承、贈與、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

　　5.如何界定居民家庭“已擁有住房”？

　　答：指居民家庭購房當時其名下擁有的住房，包括已經所有權登記的住房以及辦理預告登記、商品住房預售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉讓合同的住房。

　　6.杭州市區住房情況證明到哪里申請辦理？

　　答：向杭州市房產檔案館、下沙房管局、濱江城建檔案館、西湖區行政服務中心之江分中心、蕭山區房管處檔案館、余杭區房管處申請辦理，可任選其中一處辦理。

　　7.違反限購政策的后果？

　　答：房產交易管理機構不予辦理交易確認手續，不動產登記機構不予辦理不動產登記手續。

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