經歷了去庫存、漲價潮和新一輪限購、限貸，風起云涌的2016年杭州樓市已成為過去。購房者更關心的是，2017年會是購房良機嗎？

　　新房市場，商品住宅成交量明顯下滑，新開樓盤價格低于預期，但整體房價目前仍保持平穩；二手房市場投資客浪潮雖退去，但同比往年量價仍在上漲；土地市場更是趁著年末這一輪推地潮，狠狠地狂歡了一把。

　　樓市的撲朔迷離愈發讓購房者看不清楚。本報記者采訪了杭州房產圈多位新房、二手房專家，通過他們對市場多年的研究及經驗，看看他們眼中的2017年杭州樓市，究竟會呈現出怎樣一幅畫面。

　　這些專家，包括浙工大經貿管理學院院長虞曉芬、浙報地產研究院院長丁建剛、透明售房研究院院長方張接、克而瑞華東區域總經理劉晨光、厚道資產總裁丁浚哲、豪世華邦營銷總監劉輝、杭州我愛我家營銷企劃部總監周包軍、21世紀網杭州區域副總經理周晨等。

　　丁建剛：

　　地價不能決定房價

　　寧可冒空不可冒進

　　2017年杭州樓市行情如何，丁建剛的回答很直接：沒法兒判斷。

　　影響房價的因素有不少，城市地位提升、產業經濟發展、各種利好配套等都是誘因。2014年杭州樓市尚且處于存量高危期，眨眼2016年已順利完成去庫存指標，主城區住宅更是供不應求。目前而言，杭州樓市調控政策松動的可能性不大。

　　開發商對未來走勢雖不悲觀，有資本高價拿地，但在杭州，多個歷史經驗證明了地價決定不了房價。金昌春和錢塘拿地樓面價在14500多元/平方米，最低時開盤價僅16000多元/平方米。別看現在土地市場很樂觀，隨時都有可能調整，2017年杭州樓市價格能否放開且不論，但這一年計劃供地8500畝，隱性庫存將大幅提升。

　　2017年的杭州樓市，并不樂觀。目前如果看不清樓市形勢，建議多觀察幾個月，僅兩三個月看不出什么門道。

　　寧可冒空不可冒進，安全第一。盡管目前杭州交通、產業等各項配套都利好，但優勢再多也敵不過經濟跟政策導向，有一種可能性是肯定的，就是2017年不會重蹈2016年大漲的行情。

　　若是投資性購房者，除第一套住房外，可投資資產的30%~50%去配置優質不動產，不主張更多，更不主張用高杠桿負債買房。

　　改善型購房者可隨時入市，這也是丁院長一直堅持的觀點，賣掉市中心老破小，換成優質房產，不管樓市如何，都是調整資產結構。

　　丁浚哲：

　　杭州房價周期拐點

　　或將在2017年6月到來

　　2016年大筆資金蜂擁進入一二級城市房地產市場，可見普通百姓依然依賴于房產的保值功能。不過，由于杭州城市地位的提升，杭州房地產調控逐步開始領先其他城市。今年的房產政策大概率依然是嚴格控制，所以整體房產投資的機會已經不多。

　　厚道投資部的觀點是，2017年6月杭州房價或將迎來本輪周期的拐點，如果要賣房，建議在這之前。到2018年6月，或將迎來房價的周期低點，那時剛需購房者要敢于下手。因為杭州還有亞運會，軌道交通等城市配套也在快速推進中，長線依然看好。

　　方張接：

　　買方市場將在部分板塊重現

　　2017年可從容選房

　　限購、限貸政策嚴重削弱了購房群體基數，純本地自住需求的購房者需要時間培育，未來市場成交量會繼續呈現較大幅度下滑趨勢，整體價格會在保持相對平穩的前提下，呈現微小下移，這樣的現狀短期內都將持續。

　　2017年調控政策還將繼續，開發商出于資金安全、年末沖業績等因素考慮會主動試探性優惠促銷，成交量冷卻將拉長樓市庫存去化周期，買方市場將在局部區域內重現。

　　新的一年，做一個孤獨的購房者，切勿盲目跟風。當市場成交量萎縮到最小的時候，是購房良機，2017年可以從容選房，有迫切購房需求的剛需購房者擇機入市，不急的話，在調控政策出現明顯變化前都有機會。

　　去年本地自住需求的購房者有較大透支，短期內需要休養生息、觀望；投資客相對密集的區域，成交量萎縮明顯，但凡限購區域都無可避免。高價地雖會催生部分恐慌性購房，但難成氣候。

　　新的一年，不限購的大江東、富陽，外地購房者比例在50%的基礎上將繼續攀高。

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