上海幼升小講座干貨：學區(qū)房終極攻略

　　主講嘉賓二：杜浩輝，房地產(chǎn)投資專家、高級房產(chǎn)估價師，300多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和地產(chǎn)研究機構(gòu)的專家顧問。

　　核心觀點

　　一、目前市場上學區(qū)房供應(yīng)不足、有價無市

　　上海全市范圍內(nèi)，重點小學學區(qū)房僅占全市住房12%，供應(yīng)量有限，按區(qū)域，主要集中在徐匯和浦東。成交方面，重點小學學區(qū)房數(shù)量僅占10%，成交量排名前五的學區(qū)房集中在近郊區(qū)。房價方面，由市中心到城市外圍，學區(qū)房的溢價率不斷上升。

　　二、入學難度加大，郊區(qū)將成下一個學區(qū)房投資熱點

　　2016年上海重點小學招生人數(shù)占比約16.4%，而未來五年適齡兒童數(shù)量的高峰將達22萬以上，入學難度不斷加大，在寶山、松江等郊區(qū)尤為明顯。學區(qū)溢價越到城市外圍，對房價影響越大，郊區(qū)或成下一個學區(qū)房投資熱點。

　　三、學區(qū)房置業(yè)將改變你的資產(chǎn)、生活方式

　　對于城市新中產(chǎn)階級，學區(qū)房已成為保底選擇。但學區(qū)房置業(yè)中存在很多誤區(qū)，擇校和置業(yè)是先行與孩子教育的環(huán)節(jié)，學校的適合程度、預(yù)算的低估、置業(yè)時間的把握都將影響學區(qū)房，甚至孩子教育的路徑。

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