北京住房租賃新政于10月31日正式實施，新政規定的條例涉及租房的方方面面：

　　本市戶籍無房家庭符合相關條件的，其適齡子女可在租房區接受義務教育；

　　非本市戶籍家庭符合相關條件的，可依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續；

　　規范租房租金、押金的收取和支付，出租人應當按月收取租金；

　　市民也可以像淘寶用戶一樣，給租房方好評、差評，作信用評價；

　　下面分享政策都包含哪些內容，對未來幼升小有哪些難題待破？

　　一滿足條件子女可在租房所在區入學

　　1本市戶籍無房家庭子女可“跨區”入學

　　《通知》中規定：承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

　　2非京籍無房家庭可在租房區入學

　　承租人為非北京市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。（具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。）

　　參考近兩年幼升小入學政策，非京籍幼升小需準備五證材料， “五證”包括：

　　1、在京實際居住證明；

　　2、在京務工就業證明；

　　3、全家戶口簿；

　　4、北京市居住證（或北京市居住登記卡）；

　　5、戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的在當地沒有監護條件的證明。

　　北京此次發布并實施住房租賃新政，目的是完善購租并舉的住房體系，促進房地產市場平穩健康發展。同時可以讓那些在京工作和生活的人們能夠公平的得到接受義務教育的機會，讓大家可以通過合理的租賃方式入住在理想學校的劃片區域，以達到上學的目的。

　　眾所周知，北京房價之所以常年居高不下，最大因素與教育相關，由于北京的教育資源得天獨厚，很多人都選擇讓自己的子女北京接受義務教育，同理，即便是京籍人群，地處偏遠城區，也希望可以讓孩子進入主城區讀書，長此以往，導致了目前的現狀——“入學難”。

　　雖然近幾年不斷推行教育改革，加大各區教育水平的綜合能力，以新建校、合并校等形式來拉動學校綜合水平，但是從現階段來看還需要完善的過程，因此北京主城區，如西城，海淀、東城、朝陽等傳統的教育強區依然是大家關注的焦點。

　　二多方面維護租房人的合法權益

　　1出租住房需滿足基本的使用功能

　　除了結構、消防等方面的安全要求外，出租住房還要滿足基本使用功能：以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租；廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住；人均居住面積不得低于本市規定的標準。

　　2合同期內房東不得單方面提高租金

　　租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內房東不得單方面提高租金。如果房東收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，房東應將押金退還租戶。

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