2018年樓市的謎局，看清楚了它，你才知道要不要買房！

　　1、限購、限貸、限售不會成為長效機制，蘭州就是很好的例子，因為他們已經明白，樓市真的很重要。但2018年“三限”總體不會放松，頂多是局部而已，必須要記住：這一年“房子是不能用來炒的”！

　　2、2018年市場利率還會升高，至于是快還是慢，要看今年美國加息的頻率以及減稅的效果。不要覺得市場利率離我們很遠，如果你現在去買房，發現貸款成本升高，其實就是市場利率升高后的結果。

　　3、2018年央行應該會上調基準利率1次，因為基準利率和市場利率就像兩個人手牽手，當前面一個人走得太快時，肯定會拉動后面一個人。

　　不要幻想因為加息而導致房價大跌，因為現在4.9%的5年貸款基準是歷史最低，一次加息幅度是0.25%，要上調基準多少次才能達到2012年6.5%的基準，不需要太強的數學計算。

　　4、在“滿足首套剛需”的指導下，2018年剛需買房的門檻應該會降低，如果你符合這個條件，你要做的：一是準備好錢，二是多花時間去看房。

　　5、2018年資金進入樓市肯定更難，股市樓市不可能大漲，原因只有一個：金融強監管，告訴你一個小秘密：2016年信托業規模是20萬億，投放房地產領域的大約是1.43萬億，其他領域呢？

　　6、2018年三四線和縣城房價有望繼續上漲。至于要不要買那里的房子，下面有一張圖供你參考。

　　7、2018年二次房改會來嗎？我猜，2018年房改的主要內容是商品房、保障房兩邊天向商品房、保障房、租賃用房過渡，這能不能理解為二次房改？你自己來評判。

　　8、不要指望2018年房地產稅能夠出臺，也不要指望房地產稅來降房價，按照別人的預計：房產稅開征需要經過三個步驟：人大立法通過、頒布實施，地方政府出臺細則，目前第一步還沒走完！踏踏實實地學習、工作、生活才是硬道理，有它沒它，我想地球還是圓的。

　　9、2018年財稅體制改革值得期望，看點是中央和地方的分稅制改革，這是解決高房價問題的最好藥方。

　　10、2018年房地產行業仍然是強者恒強、大魚吃小魚的模式，那些規模大、實力強、土地儲備多的房企才是最后的笑者，因為我們已經進入了寡頭競爭的年代，你可以看看去年阿里、騰訊賺了多少錢。

　　11、2018年集體土地會大規模入市嗎？不會，因為地價太便宜！

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