【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　介紹一下自己情況吧，和老公都是80后，閨女13年1月出生，19年上小學。純拼自己的外地京籍戶口小白領。14年萌生買學區房，礙于資金有限，買了人朝學校的一個60平米小房子。本來政策沒出之前已經沒資格買房子了，也就打算到時候在學校邊租個房子就得了。政策一出，果斷決定割肉將位于昌平天通苑的房子賣掉，換到西城來。14年10月掛出去后，就一直在看德外片區的房子，可惜天通苑房子真是不好賣，今年3月才出手，才有底氣踏上了漫漫看房路……從一個150平米的房子要換到50平米的房子……這落差呀……本人是建筑師，戶型方面要求其實比一般人略低，只要有修改空間就成，基本買到手的房子，格局我都會動一下的。即使是這樣，都真的沒法將就，現在基本上大部分看的是德外片區和育民片區的房子，各種糾結，在條件有限的情況下均衡所有的資源，真是一場磨難呀，把自己正在火熱進行中的看房歷程和大家分享下，盼各位大神專家們指點迷津……

　　西師片區，六鋪炕一區二區三區的基本都看了，中介主要以鏈家為主，

　　整體感覺，小區維護的挺好的，雖然房子很舊基本都是87年以前的，但是石油家屬院維護的都很干凈，樓道也都收拾的比較利索，整個街道尺度很宜居。

　　價錢偏高，房源少，沒有電梯，對于需要老人幫助的我們，樓層選擇受局限，一層帶小院的，院子里面多有別人家的窗戶朝院子開，沒法理解，以后裝修什么的肯定需要協調鄰居。

　　中介介紹生源較穩定，以后小朋友朋友圈基本比較穩定以中產家庭為主。

　　育翔片區，劃片很大，選擇面稍微大一些，便宜的多數樓齡為88年之前，樓齡新的基本都要到6.8萬左右。小區環境好的，價格和西師片區差不多，便宜些的，小區環境很亂，感覺人也很雜，樓道堆得都到頂了，實在差點意思。戶型好的不多，稍微有性價比的都很快賣掉了。育翔本身3個校區，3角形分布，以后接送孩子是個問題。

　　生源較復雜一些。

　　實驗二小（民團）片區：劃片區基本是以回遷的教場口安德馨居幾個院為主，樓齡德勝片區算是最新了03.05的都有。戶型設計都不錯，接近現代人需求，幾乎都有客廳，不到6萬的幾乎都是超塔樓內深槽開窗，戶型好的也都到了6.5萬左右。停車倒是方便，院內停，現在還不收費。學校硬件很好，校區很大。

　　五路通和裕中現在價錢也都上來了，感覺性價比不高，就沒去看這兩個。

　　交大附小片區：這個是被鏈家誤導了，鏈家在線顯示這個學校在西城，其實屬于海淀的，我們在受了貴老破小的德外片區刺激后，跑到了西直門交大東路的交大附小看了一下，在我們的預算范圍內稍微能大點新點。看了多套房子，基本5萬左右的單價，衛生部小院，廣通苑，還有一個維護很差的多少號院的房。這個屬于我們腦子有點亂了，想著把孩子放家里，就多看些去看的，后來研究了不屬于西城，就基本放棄了，但是當時有個業主比較想賣，我們就把價格砍到45000一平，居然業主也沒有拒絕，說要考慮一下。如果他真同意了，就更糾結了……

　　育民片區：看的房不多，多聽中介介紹的。育民周邊主要是廣電部和鐵道部為主。主要看了較新的廣電部大院的房子。廣電部大院難得還有個算幽靜的院，院內有門診部和老年大學，適合以后上學后老人解悶，價格已經到了7萬往上了。街道環境包括地勢明顯比德外好很多，老公就在邊上上班，走路10分鐘就到，看的房子朝東，也算將就的朝向。

　　目前疑惑，死守德外片區，實驗二小和育翔選哪個？綜合居住品質和學校？

　　德外片區和育民片區選哪個？一直被各位大神說的八中分校和八中合并會有什么影響？（不是很清楚）

　　19年上學只能保證落戶3年，會不會不保險？

　　是現在看見合適就下手，還是等等有可能5月份出的政策？就算政策出了4年后還是會變的吧？

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　　謝謝小編置頂，一回來，看到樓蓋那么高了，看來真是可憐天下父母心呀！周末去看房，全是年齡相仿的80后爸媽們。最近的學區房真是火爆的不得了。去看房都要在門口排隊，看到總價低的，當場坐下來就談。太夸張了，又到了搶房的時候了么？

　　話不多說，還是說說看房子的情況吧

　　育翔學區：德外片區符合我們要求的房子幾乎都看完了，中介那邊是新出一套覺得合適的就通知我們去看。這次去看的是普天大院里面的房，隸屬育翔學區。其中排隊看房的一低總價的50平米的房子，好像排我們后面的那兩只年輕爸媽就直接約談業主要定了。另幾套，業主也是各種辦遺產呀，要求全價呀，想漲價呀不靠譜。考慮到以后育翔還要3個校區上學，接送上學是個問題，離地鐵站也不算近，而且房齡多數不算新，過10年后有可能貸款都可能有點問題。因此就列為第二考慮了。

　　育民學區：育民我們也是列為第一考慮的，還在鏈家交了意向金，可是由于我們的付款時間有點晚，業主又在美國，身份證又要過期，而且房子里面還有2個遷不走的戶口，等等各種制約，沒談成。育民的房子主要分3大片區。第一片是老本部的，房價基本在8萬以上，實在太高，而且育民現在是真的合并，沒必要非要本部。第二片是廣電部和鐵道部的，廣電部以前是育民的共建，劃學區肯定是沒問題的，就是房源少。第三片是白云觀。白云觀相對前2個片區，價錢最低。但是他的位置在護城河以外，一直謠傳有可能要劃到白云路學區去。從地圖上來看的確更接近白云路小區。對于我們這種4年后才上學，實在風險太大。就價錢來說，便宜的也有限。想要保險的可能要慎選。綜合下來，符合我們的預算的房子就那么幾套，可選余地很小，這幾套里面呢，也沒有自己都滿意的。于是我們又轉戰了中古友誼

　　中古友誼，三里河三小：這倆小學以前功課做得不多，就是印象中是西城很難進的幾所小學。中古基本都是發改委的子弟，三里三都是財政部子弟。周末也是第一次踩點。這次踩點讓我體會到，找一個頭腦清楚的中介帶你看房是多么重要。這倆小學周邊環境都還算幽靜，相對德外，平常上班也不會太堵車。可是周邊的房子及小區環境真的不怎么樣，有的樓道門都歪了。感覺失修已久，中介帶我們看的房子要不就是前面有道墻遮擋，要不就是均價已經到了7.7萬。可能因為中介沒選好，看的房子性價比都很低，導致我們直接把這2區PASS了。

　　育才學區：看育才是因為看到學校在公園里面上學，感覺很好，而且價錢相對來說要便宜些的西城學區。我們是先到育才小學看了看，真的是很大氣，紅墻綠瓦的大門，想想寶寶以后到這兒上學，就感覺環境很好。不過周邊停車什么的稍顯凌亂，釘子路口沒多遠還有個垃圾站，整體環境明顯沒有月壇整潔。主要看了暢柳園的房子，是回遷房，很多外掛2層連廊，公攤交大，雖說也是05的房子，可是樓道環境維持的很一般。性價比也不是特別高，總價來說沒有優勢太多。

　　東城史家小學分校：戲劇化的結尾來了！繞二環西城看了一天房子，下午4點多結束了，想著既然已經出來了，還不如多看2套，于是換個思路來到了東城。14年剛開始起念看房時關注過東城，之前收藏了一些東城的房源，鏈家新版一查，基本都賣了，沒賣的，依據我們看房多時的經驗多是有各種原因。抱著一問的態度，一打電話還真有撿漏的，說是房子沒任何問題，就是有租戶，看不了，只能看類似戶型。哈哈，這完全不是問題我看圖就完全夠了呀，于是，我們立馬去看了。也許是看多了西城的老破舊小，再看東城的房覺得太好了，預算范圍內又新又大，完全住的開，還是躍層戶型，1個大露臺，陽光空氣全有了……一想都要笑出聲來，學校是史家分校，算是中等吧，綜合居住環境和學校，也不能為了上一好學校完全不考慮生活品質，居住環境對人的影響還是蠻大的。沖動加心動，最后腦子一熱就定下來了，當即約了業主簽了……

　　我的看房過程到此算是有了一個完美結局了，買到了算是心儀的房子（雖然背上了巨額房貸），海西東，占了個東城，學校中等，地勢很好，結合以后弱化學區的概念，即使以后學區房概念不存在了，二環里的地勢也是保值的。我們對孩子的要求本來也就是快樂成長，工作的性質也不太可能很大部分精力花在孩子的學習上，還是得靠她自己學習，因此壓力稍微小的中等學校可能對我們雙方都是好事。因此，看房歷程到此算是一個結尾了。

　　總結下，看房近1個月，約50套以上房子的經驗哈

　　1.      看房選對經紀人很重要，他頭腦清楚會大大提高你的看房效率。中介素質偏差比較大，有的中介腦子一團漿糊，盡帶你看他們認為好的，但并不適合你的房子，浪費時間不說，還會對這一區域造成誤判。所以看房也不要太依賴中介，要相信他們絕對沒有你了解你最需要什么樣的房子，做事情也絕沒有你自己給自己做事情認真。自己要始終關注新房源，然后聯系幾個你心儀范圍的，對當地比較熟，頭腦也很清楚的中介隨時幫你留意著房源，如果真的決定要買，基本很快可以找到目標。我在育翔和育民聯系的幾個鏈家的中介都還不錯，都店長級別的，頭腦清楚，人也踏實，不為了讓你買拼命推銷，雖然最后沒買這兩區的，但是找房過程中，真是給我們省了不少心。包括最后買房的這東城的中介也是，最后幫我們砍價環節，砍到了比我們心里預期還低的價格，是我們最后沒想到的。

　　2.      看學區房如果是離上學還有段時間的，要多看看地理分布等等，要選擇保險點的位置和劃片區域，不然萬一4年5年后劃出去了，哭都來不及。

　　3.      學區房戶口是關鍵，很多房子看似便宜，往往有繼承啊，遺產啊，戶口遷不出去啊等等遺留問題，要多方考證查驗，比如戶口遷不出的房子，雖然不影響落戶上學，但是以后賣起來也就很難出手，畢竟面對2手房主，前面的戶口人都找不到，更遷不走了

　　4.      綜合考慮自己的預算，學校，和生活居住條件選擇，不要犧牲一切為學校，最后父母的犧牲太沉重最后對孩子來說負擔太大。

　　以上都是純個人觀點，可以不同意不認可，但是拜托都別人身攻擊哈！做友好的爸爸媽媽哈。如果瓜子媽媽的碎碎念能幫著大家選到心儀的房子就不勝歡喜啦！下面我要轉戰研究零污染的裝修啦！這點我倒是可以給大家提提更專業的意見，嘿嘿，大家保持聯系！！

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