【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　上周日看的房，當天晚上簽了合同...房子很滿意，全家人都喜歡，終于安下心來。學區不是最好，陶然亭小學，但是房子很宜居，居住會很舒服，我想這在西城應該算很難得。回想賣房買房這一個月，在這里學到了很多東西。感謝敖爸，無言等大師，還有給過我意見的各位網友，讓我從一個小白，變成可以在家人面前夸夸其談北京教育布局的“偽專家”，呵呵...

　　先自我介紹一下，我家有五口人，有個女寶還不到十個月，家住朝陽區嘉銘桐城。居住環境不錯學區也還好，為什么還要換房呢？我想主要原因就是我愛折騰的性格吧，受“朝陽無學區”思想毒害很深，追求完美，總覺得朝陽高中不夠好，升學有天花板...為什么孩子這么小就著急要買學區房呢？因為我家寶寶出生趕上了生育高峰，不能再趕上買學區房高峰啊！我們這代人對教育都很看重，但凡有點實力的或早或晚都會考慮學區房這件事情吧...有人說現在教育改革啊，等政策都出來了再買不好嗎？其實相比學區，我更看重房子本身一些，反正西城是大鍋飯將來哪里都不差，再說教育改革是持續的，不可能等到政策出盡啊...所以在西城挑個自己喜歡的小區居住就好了。

　　怎么買是一個問題。我發現很多人都不舍得賣掉自己原先居住的房子，我也是一樣...北四環亞奧區域交通發達，生活便利，環境也宜人，居住了幾年什么都很習慣。如果不賣房，手里的錢加貸款只能買西城老破小，我上有老下有小，忍心讓家人住在破破爛爛環境中嗎？如果只掛戶口，將來上學接送就會長途跋涉，橫跨城中心擁堵路段，時間那么寶貴，花在路上多可惜！再者，兩套房也很多不便，將來想賣一套會多付很多稅，還有遲遲未決的房產稅，所以還是現在賣了省事。關于貸款我也想的很明白，不影響生活品質范圍內盡量多貸長貸，銀行利率現在才5.9，首套還能下浮，如果理財能力不是很差，錢在自己手里保證年6個點收益還是蠻容易的，現在很多理財產品都能做到了。所以最后我是賣房+存款+貸款，湊了一筆“巨款”來買房，真的算砸鍋賣鐵了，呵呵...我的買房目標：新西城的2000年后的南北通透板樓大三居，要社區環境很好，小朋友可以有玩的地方，老人可以有鍛煉的地方。

　　先說賣房過程，還是蠻快的，周三掛出，周四周五每天三，四撥人來看房，周六周日干脆變成集體看房團，滿屋子都是人...呵呵，還好周日晚上中介來電話說有人要約談，去的路上就想價錢差不多就賣了成了，不然這么下去受不了了...買家很有誠意，價格給的不高，但是承諾騰房期可以晚到明年三月，對于換房的人來說這是很好的條件，于是簽了，干脆利落，下面就專心找房子了。

　　其實西城適合我的房源并不多。房子要新，小區要好，但又沒有有錢到可以買中海凱旋、北京尊府那種的超大戶型。前前后后主要看的小區就兩個——北邊的陽光麗景和南邊的中信城。陽光麗景位置我比較喜歡，小區內部綠化，設施還可以，周邊比較擁擠，樓有一點點老。育翔之前被炒的過熱，還好在后來的教改中沒有多少利好，所以區域熱點轉移，現在陽光麗景房價還算比較平穩。最早看了一套，戶型很好，算性價比很好了，只是有個缺點，北臥外面10米是一堵墻...有點算硬傷，猶豫中被別人買了。后來又看了兩套，報價貴不少，戶型不怎么樣，pass...再然后中介就不怎么聯系我了，因為實在他們也找不出房源了。

　　我們輾轉去了南城，發現宣武宜居的小區明顯比老西城多，單價也低一些。中信城算是那一代最大最新的社區，出房多，成交快，價格漲的很厲害。賣掉一套性價比不錯的房，下一套再賣出價格可能就能比原先高出將近10%，這讓我真是明白一個道理，看到好房要果斷出手毫不猶豫啊！可惜我是個很挑剔的人，在我看來中信城沒有硬傷的房子很少，臨街臨學校的，采光有遮擋的，樓層過高或者過低的，戶型不合理的，甚至客廳窗戶太小的......期間唯一看中了一套房子，可是業主很強勢，要求1個月付款期全款，實在沒辦法，放棄了。那段時間真的做夢都是在看房子，因為我已經賣掉了唯一住房，后面又有傳言的兩會之后的救市政策，真是連睡覺時都在擔心一時買不到合意房子又遇樓市大漲啊！

　　看中這套房也真是非常機緣巧遇，還記的那天去中信城又看了一次房，中介在努力勸我說接受一套因為有遮擋，只有正午過后才能照進陽光的房子，心情比較郁悶，開車回家路過陶然亭公園附近，發現這里有一個小區樓建的蠻漂亮的，矮矮的板樓我很喜歡，車路過時看清了小區的名字，聽說過。當時猶豫要不要下來找個中介問問這個小區的情況，但是車已經開過去了，我說算了吧回去吧，這個小區好像蠻貴的小學也不怎么樣，但是我媽媽堅持要去看看（回想起來媽媽真是太偉大了），無奈我們只好車掉頭又回去了。樓下間麥田，進去問問有沒有三居可以看，恰巧有，唯一在賣的一間。進了小區感覺真不錯，很有生活氣息非常宜居的感覺，公園近得就跟自家的似的.......看的這個三居戶型一般般，價格也超過了我們預算，有點失望。中介說還有一個略小一點的三居你們一定會喜歡，戶型更好而且總價低一些，但業主要在本小區內三居換四居，沒看好房之前他的房不賣...于是我們帶著遺憾回家了，當時還在想要不要多貸錢去買那個很貴的三居，因為居住環境實在太喜歡了...意外傍晚竟然收到中介的短信，告訴我們明天可以去看那個小一點的三居，業主差不多看好了房了可能明晚能簽。當時很興奮，覺得這是近期最大的驚喜了，但是又很擔心又不成...第二天我們早早到了，見到了房子，果然很好，戶型好裝修好樓層好，價格在我們能承受范圍內。巧的是業主他家寶寶跟我家寶寶竟然同年同月，一起還聊了些育兒經，拉近了關系，呵呵。回到中介店里馬上交了2萬意向金，當時覺得可能會成，然后沒直接回家而是去逛了陶然亭公園，等業主去和他的賣家談判，如果他們談成了，我們就馬上約他談。逛了三個小時，果然等來了好消息，回到中介店里，談價格，簽合同，一切順利。業主人很好，還說你們寶寶出來一天了，很累吧，要不要去我們家休息...將來我們就是鄰居了，覺得好幸運。

　　中間有個插曲，我們看房時，還有一家人和我們一起看的，是一對新婚小兩口買婚房，小兩口之前已經看過房子了，再帶雙方父母來看第二次，貌似涉及到兩邊家長出錢，所以他們看完房還要商討如何分成。于是我在他們兩家討論時，默默去店里交了意向金，獲得了優先談判的資格，等他們討論好了，我們合同已經簽完了，呵呵。

　　回想這一個月，我們5天賣房，兩周看房買房，一切都還算神速吧...雖然過程中有糾結，懷疑，擔憂，還好結果完美，希望下面過戶順利，祝大家都早日找到合意的房子。

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