【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　簡要介紹下，供各位版友參考，購買二手房費心費力，還好過程中有驚無險，記個流水賬，與大家共勉。

　　感謝敖爸在論壇上的普及材料及其在qq上的指導(dǎo)。

　　1：概述：

　　小區(qū)：東城區(qū)交東小區(qū)（府學(xué)胡同小區(qū)學(xué)區(qū)）

　　面積：69平，南北通透兩居，2003年回遷房；

　　稅費：二套契稅3%，回遷房出讓金3%；

　　中介費：2.6%，綠中介；

　　總計費用：553W。

　　2：時間節(jié)點：

　　20151121    簽訂鏈家合同，交定金20萬

　　20151124    交道口派出所查戶口

　　20151125—20151205  最為糾結(jié)的十天，賣方反悔拒絕賣房，我堅持履約，雙方激烈拉鋸，最終賣方同意履約；

　　20151206    交中介費；

　　20151207  網(wǎng)簽，辦理收入證明；

　　20151209  中介約評估，包商銀行面簽；

　　20151217  出評估報告；

　　20151222  包商銀行批貸，鏈家簽首付款監(jiān)管協(xié)議；

　　20151223  交稅、土地出讓金，刷首付款資金監(jiān)管；

　　20151224  房屋過戶。

　　20151228 戶口遷入

　　3：購買學(xué)區(qū)房思路：

　　（a）    交通方面，由于一方在8號線三期東高地上班，考慮到開車擁堵及停車難題，要求學(xué)區(qū)房盡量靠近地鐵8號線；

　　（b）    預(yù)算方面，由開始的300萬，一路看房一路漲預(yù)算，漲到了550~600萬，當(dāng)然，由以前的落戶一局，變到了能居住的兩居；

　　（c）    房屋要求：越新越好，之前心里已經(jīng)接受了80后的房源，后來看到00后的房源對了，對房齡老的房子、小區(qū)接受度就差了。

　　（d）    學(xué)校方面，沿著八號線從北向南，每個區(qū)域都找了一個牛校一個直升校重點考慮，最北邊是 西師附小VS雷鋒小學(xué)；黃城根小學(xué) VS 西什庫小學(xué)；府學(xué)小學(xué)VS方家小學(xué)。真實購買過程中關(guān)注西城學(xué)區(qū)房關(guān)注了三個多月，真實決定購買東城府學(xué)，花了半個月就決定了。 過程中也考慮過福州館小學(xué)、裕中小學(xué)等直升校，無奈交通確實不方便，放棄了。

　　（e）    為什么選擇了府學(xué)：看過敖爸、無言等多位大師意見，都說府學(xué)小學(xué)對文化課抓得緊，校風(fēng)務(wù)實，在東城區(qū)排名比較靠前。認(rèn)識東城區(qū)教委一個朋友，也說府學(xué)600多年歷史，學(xué)校不錯，非常推崇。對口中學(xué)方面片區(qū)內(nèi)二十二中和五分是主力，整體實力各學(xué)區(qū)中中等偏上。府學(xué)低年級部就在交東小區(qū)內(nèi)部，送小孩子上學(xué)非常方便，也安全，三年級后到府學(xué)胡同本部上學(xué)，也時候也就不用送了。之前一直糾結(jié)直升校，覺得比較保險。所以在考察購房時也堅持直升校與牛小兼顧考慮。后來想明白了，我們小孩小升初已經(jīng)是十年后的事情了，不能對以后的政策報太高的預(yù)期，還是看重眼前吧。現(xiàn)在直升校預(yù)期利好已經(jīng)被放大很厲害了，后續(xù)不好說。然而傳統(tǒng)牛小在后續(xù)的教改中不可能一直受沖擊，并且短時間內(nèi)變差的概率相對較小，于是就轉(zhuǎn)而重點考慮牛小了。

　　（f）    房子小區(qū)情況：房子是六層的五層，在小區(qū)靠南，從窗外看出去是一片青磚灰瓦的平方和茂盛的樹木，視野無遮擋非常好，這是我最滿意的地方，能看到五中的教學(xué)樓。小區(qū)對面是東城區(qū)圖書館；東邊是小吃一條街簋街，西邊就是南鑼鼓巷也一大片胡同，相對來說生活非常方便；小區(qū)出去就是五號線，離2號線與8號線有一個街區(qū)的距離，尚可接受。

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