【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　一般偶爾只是看看帖子，關(guān)心一下政策。今天終于把房子搞定了（已經(jīng)網(wǎng)簽，交稅，貸款面簽了），基本不會(huì)被違約了，所以也把自己賣(mài)房、買(mǎi)房的經(jīng)歷寫(xiě)寫(xiě)吧。就當(dāng)是種記錄吧。這其中也有些經(jīng)驗(yàn)，希望能幫到一些家長(zhǎng)。（都是為了孩子，累啊。）

　　買(mǎi)學(xué)區(qū)房的想法，在兩年前就有了，當(dāng)時(shí)基本定位在西城，畢竟那里是公認(rèn)的北京好的教育資源所在。而大部分西城都有幾年落戶的要求，所以兩年前就被老婆拉著換學(xué)區(qū)房。

　　當(dāng)時(shí)已有的一套房被一個(gè)哥們住著。哥們情況，老婆剛懷孕，在我那住了已經(jīng)兩年了，最初說(shuō)的時(shí)候也是給他住兩年（口頭約定）。所以，最開(kāi)始溝通想賣(mài)房的想法時(shí)候，他很反對(duì)，無(wú)非就是老婆懷孕（他老婆是大齡孕婦）等等理由。到后來(lái)基本就是溝通不了了，那時(shí)候自己對(duì)學(xué)區(qū)房的概念沒(méi)這么嚴(yán)重，畢竟孩子還有3年才上學(xué)。又念在二十多年的友情上，就說(shuō)服了老婆，打消了換房的念頭。至今老婆也耿耿于懷。現(xiàn)在想想，即使不上學(xué)，那時(shí)候投資房子，這兩年也掙了不少。而且最后還是因?yàn)榉孔痈�哥們鬧掰了（這是后話）。重要的一點(diǎn)，在錢(qián)和房子上，即使再好的朋友，也要落到紙上。

　　到了2015年，孩子上學(xué)雖然看著還遠(yuǎn)，但很多事情都還要做，買(mǎi)學(xué)區(qū)房又被老婆提上來(lái)了，雖然還是一個(gè)勁的叨嘮兩年前的事情。6/7月份，我們基本看了兩個(gè)月的房子，都是圍繞西城育民這片，那時(shí)候房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定，但是房子的狹小，老舊然我們不能接受，現(xiàn)在想想，在小在舊也能接受了。看了兩個(gè)月，由于想賣(mài)的房子未滿兩年，而且租給中介3年還沒(méi)到期（另一套房子），所以房子不好賣(mài)。想著12月初，正好房子租期到，房本也滿兩年了。就又放了一陣。

　　12月底，房子一到期，就開(kāi)始著手賣(mài)房，一直被中介忽悠簽獨(dú)家，但始終沒(méi)同意。但不得不承認(rèn)，賣(mài)房的時(shí)候，LJ帶的客戶確實(shí)很多。基本也就一周左右，房子已經(jīng)有意向的就有好幾個(gè)了。其中AWJW那邊是比報(bào)價(jià)少10萬(wàn)，但是全款。LJ那邊一聽(tīng)，立馬帶著一個(gè)意向客戶殺了過(guò)來(lái)。（現(xiàn)在想想還是嫩，沒(méi)算計(jì)過(guò)中介）。

　　談的當(dāng)天基本還是友好，被拖了幾個(gè)小時(shí)，最后讓了3萬(wàn)，算是成交了。成交中的貓膩太大了，首先對(duì)方也是賣(mài)房，再買(mǎi)，LJ說(shuō)對(duì)方基本完成了，頂多也就比正常的手續(xù)晚上10來(lái)天，想想，晚十幾天也無(wú)所謂了。對(duì)方是公積金貸款，市屬公積金。貸款很快。所以合同就簽了，當(dāng)時(shí)LJ算了算，說(shuō)80天能完成。一想80天的時(shí)間，隔了一個(gè)春節(jié)。也沒(méi)什么，就簽了合同。后來(lái)一仔細(xì)看，80天是過(guò)戶日子，過(guò)戶后還有手續(xù)要辦。這點(diǎn)提醒大家，如果中介說(shuō)這是制式合同，那么一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約束好，一些細(xì)的節(jié)點(diǎn)，比如什么時(shí)候網(wǎng)簽，面簽，甚至拿到全款。

　　不要以為事情到這里就完了，本以為這樣自己就能安安心心的去找房子了。我賣(mài)了房子沒(méi)一個(gè)星期，北京的學(xué)區(qū)房就來(lái)了個(gè)大爆發(fā)。我們看房的時(shí)候明顯感到了市場(chǎng)變化，自己賣(mài)的房子也漲了很多，催著中介趕緊辦手續(xù)，拿到錢(qián)后才能好談這邊的房子。中介一直要等對(duì)方辦完手續(xù)，才能辦這邊的手續(xù)。過(guò)了沒(méi)多久，對(duì)方突然提出要增加購(gòu)房人名字，和變更貸款方式。由市屬公積金變成國(guó)管公積金。仔細(xì)一打聽(tīng)，國(guó)管公積金比市屬要慢一個(gè)多月。我肯定不干。這時(shí)候，中介拿來(lái)合同說(shuō)上面簽署的是公積金貸款，并沒(méi)有說(shuō)明是市屬還是國(guó)屬。沒(méi)辦法，這時(shí)候也只能認(rèn)了。但是最后我也一直沒(méi)同意更名。畢竟自己有種被騙的感覺(jué)。

　　還有一點(diǎn)要說(shuō)明的是，當(dāng)初LJ店長(zhǎng)談的時(shí)候，說(shuō)也就晚10來(lái)天，不行到時(shí)候讓對(duì)方走墊資。我說(shuō)行，這一點(diǎn)也沒(méi)有落到合同上。一切說(shuō)的，關(guān)注的，一定要落到合同上，合同上沒(méi)有的，也要以補(bǔ)充協(xié)議的形式落到紙上。還有就是墊資，墊資不要想著這么簡(jiǎn)單，不要以為隨時(shí)就能墊資，墊資也要等房本下來(lái)后對(duì)方才能墊資。這點(diǎn)在最后跟對(duì)方扯皮的時(shí)候，LJ的回復(fù)，房本沒(méi)下來(lái)，我們也不能給他墊資。

　　以至于到最后，在辦理一切手續(xù)的時(shí)候，基本跟買(mǎi)房的對(duì)方不說(shuō)話了。本來(lái)想著好買(mǎi)好賣(mài)，總有種被騙的感覺(jué)。

　　也可能你說(shuō)，為什么不撕毀合同違約，雖然我的房子也上漲了不少，最少也有30以上吧。但是細(xì)想一下，不合算。記得簽約那天，本來(lái)說(shuō)好的是10萬(wàn)定金，結(jié)果LJ店長(zhǎng)說(shuō)，要不給20萬(wàn)吧，20萬(wàn)大哥你賣(mài)房不也放心么！就這樣收了20萬(wàn)定金。現(xiàn)在想想真是……

　　雖然在最后辦理的過(guò)程中，一切都有所提前，但是12月初簽訂合同，到現(xiàn)在3月15號(hào)，我這也只是剛拿到了首付款。一切都是教訓(xùn)。

　　賣(mài)房就先說(shuō)到這吧。

 

　　相關(guān)推薦：

小升初試題、期中期末題、小學(xué)奧數(shù)題

盡在奧數(shù)網(wǎng)公眾號(hào)

　　 歡迎使用手機(jī)、平板等移動(dòng)設(shè)備訪問(wèn)幼教網(wǎng)，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點(diǎn)擊查看