【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　我和媳婦都是出生在北京的京籍，我十一學校畢業，她師大實驗畢業。14年有了娃，我們才發現，她即上不了十一更上不了實驗。15年10月份在同事和朋友們的影響下走上了學區房之路，11月賣了朝陽的房子，12月底簽了西城（宣武）的房子。之間還有驚無險的出過幺蛾子，見http://jzb.com/bbs/thread-3712563-1-1.html。西城的房子3.14過戶，3.16領房本遷戶口。

　　我最煩絮絮叨叨的寫記敘文，又不是寫紅樓夢，只講幾點體會。

　　1.關于中介和中介費

　　中介一定要找你目標區域內的中介，綠的首選，黃的備選，尤其是在目標還未確定的階段。其它有的中介雖然中介費低，但是不了解學區和小區的詳細情況，談判能力較差，在學區房交易中不建議使用。既然選定了中介，就要付出代價，中介費雖然高，但是你的目標是學區房落戶，不是省中介費，這要記清楚。

　　中介之間的差別在于培訓和風氣，綠和黃在培訓方面做得比較到位，幾次碰到打中介電話在考試的情況。

　　另外更關鍵的是個體之間的差異，遇到一個負責任的中介，真是買房人的福氣。都是掙錢，有的人能讓你掙得心服口服。怎么挑選中介？我主要是看工作年限和級別，綠中介在網上都會表明年限，明白上也有級別，比如店長，比如區域經理。1年不到的生瓜蛋還是跑跑腿算了，談合同走流程還是老點的靠譜。除了這些客觀條件，我還要觀察面相和談吐，所謂面由心生。還有的滿嘴跑火車或者滿嘴為業主著想不著調，我也盡量繞著走。

　　2. 關于預算

　　預算一定要做，不一定要十分精確，因為基本都會超。心里要有一根紅線，超過紅線就超過了你的支付能力，就會影響正常的生活。

　　預算確定以后，再加上通勤，人口等主要因素，你基本能選的區域和樓盤就沒多少了。不是錢越多選擇就越大，你放心，2000萬預算的主不會和500萬預算的人搶房。

　　3. 關于信任

　　我和媳婦都是公司白領，與人交往基本是尋求合作共贏的結果。但是在學區房之路上，林子很大，什么鳥兒都有。防人之心必須要有。我的建議是選房子也要選賣家。中介雖然有很多手段促成復雜的交易，但是萬一在交易過程中出現問題，即使最終解決了，不還是耽誤時間落戶么。如果有跟你類似背景的賣家，哪怕對方的條件苛刻一點，也要盡量達成，因那對方也是本著達成交易而談的。

　　以上一點體會。3.18

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