不論是對于為孩子上學的家庭，還是投資者，教育地產歷來都受到大家的青睞。教育地產即學區房，它的保值增值性比較強，特殊的資源優勢使得學區房的市場需求長期存在。以下是北京中原三級市場研究部對北京市的學區房進行了詳細的介紹，供廣大購房者參考。

　　一、萬柳區域

　　萬柳社區位于中關村科技園區中心區的西部，西臨昆玉河，東部與中關村比鄰而居，萬柳區域教育氛圍濃厚，有諸多知名學校，如中關村三小、萬泉河小學等，該區域內學區房源充足，有蜂鳥家園、碧水云天，以及光大花園等眾多樓盤。

　　區域二手房市場特點：

　　萬柳區域內學區房居住環境和交通條件都非常優越，目前市場交易量穩中有升，購房者較多，雖然近期許多客戶在購房時都抱有觀望態度，期望兩會過后房價會有所下降，但是就目前該區域的學區房市場情況來看，其價格波動不大，大部分選擇購置學區房的家庭更看重是否能夠獲得知名小學的入學名額，價格的高低對部分購房家庭的影響不大，并且，收入一般的家庭多看中萬柳區域內小戶型房源，因為對于較高的均價小戶型房源的總價較低，容易達到購房者的資金承受能力，而對于家庭收入較高的家庭，大戶型房源由于其居住環境較好，并且又具有入學名額，十分適合闔家居住，因此也較為搶手。

　　區域樓盤行情：

　　蜂鳥家園社區位于萬柳的中心地段，全部為精裝修小戶型設計，其主打戶型40—50平米，少量的70平米一居提供更品質的居住形態。社區內居住環境優美，戶型設計精巧，并且有中關村第三小學入學名額，目前市場均價為34000元/平米。

　　碧水云天社區西北三環萬柳地區昆玉河畔，是萬柳地區面積最大、配套最全的高檔河岸居住社區，樓盤以板塔結合為主，并且主打大戶型房源，目前均價為38000元/平米。

　　二、世紀城區域

　　世紀城緊臨中關村，東到昆玉河，西到西四環北路，南到板井路，北到藍靛廠路。世紀城地區居住環境優美，并且教育資源頗為豐厚，有著名的人民大學附屬小學，因此也帶動了周邊的學區房市場。

　　區域二手房市場特點：目前世紀城片區內的房源以擁有人大附小入學名額為最大優勢，市場交易情況相對穩定，其一居室、兩居室的房源頗受歡迎，只要房屋的學校名額沒用過，房屋產權滿3年這些基本條件符合，就會立刻吸引客戶前來購買，并且許多從去年就開始對房地產市場持觀望態度的客戶也開始動搖，只要業主加大議價空間，房屋就可成交。

　　區域樓盤行情：

　　世紀城三期位于西三環、四環之間，小區環境優美，交通便利，在售的房源有人民大學附屬小學入學名額，該項目分多個小區，目前垂虹園的均價在30000元/平米左右，觀山園、翠疊園的均價為35000元/平米。

　　三、上地區域

　　上地區域教育氛圍濃厚，有諸多知名學校，毗鄰北京大學、清華大學、體育大學等多所高等學府，地鐵13號線將上地區域和其南部城區緊密連接，交通便捷，此外，隨著該地區休閑娛樂、餐飲、醫療新配套的陸續興建、使區域優勢迅速提升。

　　區域二手房市場特點：

　　目前上地板塊中有中關村實驗二小的名額房市場交易情況非常穩定，其中許多購買小戶型的家庭多是為了孩子入學名額的硬性要求，對于房源戶型的考慮并不多，也有部分家庭選擇購買較大戶型的房源，既可以保證孩子的入學名額，又非常適合居家長住。

　　區域樓盤行情：

　　上地東里、上地西里：雖然上地東里、西里的樓盤屬于老房子，但是其地理位置優越，亦屬于學區房，有中關村實驗二小入學名額。目前東里小區小戶型房源的均價為29000元/平米，二居室均價為27000元/平米，3居室均價為24000—25000元/平米。上地西里小區的均價為23000元/平米。

　　四、東城區

　　位于東城區內的朝陽門北至東四十條、工體北路，南臨建國門內大街，交通便捷，緊鄰東二環，地鐵2號線、5號線由此經過。此外，東城區也具有北京多所知名學校，如北京二中、史家小學、府學小學、燈市口小學等，教育氛圍濃厚。

　　區域二手房市場特點：東城區的學區房市場情況十分穩定，咨詢購房的客戶絡繹不絕，目前朝向、戶型都比較好的房源十分搶手，因為此處的房源即有史家小學、燈市口小學等知名小學的入學名額，又非常適合全家居住，但是部分家庭為了得到學校名額的硬性需求對房屋戶型、朝向等因素不納入考慮的范圍內，選擇購買一居室、兩居室的家庭多，原本處在觀望中的客戶綜合目前市場的價格情況和政策分析，再加上為了孩子入學的迫切需求，總價相差3、4萬的房屋已納入其考慮購買的范圍之內。

　　區域樓盤行情：

　　朝內南小區區域內學區房較多，其中以南門倉社區、南弓匠營、同福夾道以及豆瓣胡同社區的名額學校較為知名，目前南門倉、南弓匠營、同福夾道等社區的均價為37000—40000元/平米，其中南門倉屬于回遷房，而豆瓣胡同社區的單價則略高一些，均價在40000元/平米左右。

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