學區房對于各位家長來說，不僅是金錢的支出，還是孩子能不能上一個好學校的標志。在北京，日益增長的房價顯然成為了父母心頭的一塊大石頭，但是卻也是放不下的競爭需求。下面我們來分享一位家長的購房經歷吧~

　　背景：家里有一套學區房，房子新。大娃出生落戶在這里了，之前沒想著換學校。猛一搜對口初中，三個里面兩個不滿意，而且是非常不滿意。遂賣一套郊區房騰出名額換房。

　　干貨要點

　　1、既然是換房，就不應該給太大時間區間。買我房的人是交了意向金要求第一個來面談，他家當時還沒賣掉自己房子。結果導致我們又在總房價上讓了步，時間又給得特別充裕；

　　2、如果當時沒有和要買的房主談好，不應該猴急簽約賣自己的房子。我們賣郊區房和看好學區房到簽約之間隔了整整二十天，其間郊區房漲了很多。個中酸爽只有自己咽。

　　建議

　　換房的人不應接受長時間區間的買主；理想狀態是和兩邊全部溝通好了之后，再賣方＋換房方＋買方三方帶著各自中介一起簽約。這樣能保證不踏空。在沒有簽合同之前，一切只是口頭協議，一定不要放棄多看看其他房子。

　　賣房之前

　　賣房之前我們其實就開始看學區房了，當時已鎖定目標西城，離另外一套房子近，兩套都能利用起來。帶著情懷奔著北京四中來的，相中了什剎海片區的黃城根小學本部和西什庫小學兩個百年老校。地處一環內的什剎海的地理位置、學區教育、周邊醫院無需多做介紹，度娘會告訴你答案，非常適合有老人和孩子的家庭，中學名校林立，基本無坑。

　　題外話：說到四中，中學時代聽聞了無數的四中傳說，堪稱北京的中學的傳統貴族了吧。我和老公都是外地高考大省生源考來帝都985211，在大一同學見面會上，我班名單上有一個北京四中的，沒來，據說是復讀去了。我們班另外一個北京生源，是XX附中的，介紹說，四中的學生都是奔著清北去的，當時覺得高大上很是神往。在我看來，就算上不了清北，光是四中本身，也是一生的榮耀了。

　　不站隊牛小

　　黃小是傳統牛校，教學水平在西城區小學第一梯隊，學校規模大，豪門、漂亮，金燦燦的招牌。招生多，一屆十多個班，大班教學，抗調劑。但是合并了其他兩個校區之后，小學六年得分三個校區上學，稍有折騰。

　　西什庫小學是四中唯一直升校，屬于黃小教育集團，到我家娃小學的時候，直升四中比例達百分之八十。老師有部分是黃小派過來，直升之前也不差，為全北京四所法語特色小學之一。一屆兩個班，小班教學，老師比較能照顧得周全。但是學校真的好小，劇組拍戲的時候叫“大墻縫小學”，可以想象吧……

　　牛小和直升我沒法站隊，這兩個小學我覺得哪個都挺好。想到要買其中一個，又不舍另一個的優勢。如果非要談個適合，可能稍微更偏西什庫小學，畢竟我家小男娃比較皮坐不住，小學估計不出彩，隱隱覺得直升校可能更適合一點，有一個更大概率的好初中。當時這兩小學的房源也還有得看，我們就想看上哪的房就買哪個小學。

　　利用杠桿換房

　　既然是換房，已經賣掉一套，再買房肯定要比賣的房的價格貴，利用杠桿。我就和阿綠說一定要三居室。其實看房的過程中，華裕園（西什庫小學學區房，2000年的房）有兩個條件很好的兩居室，因為我還揣著個小娃，不想娃上學沒有單間做作業也不想兩娃分開住，買了二居孩子上學了還得換三居，放棄了；

　　愛民里（西什庫小學學區房，1990年）當時也是等不出地上的三居；（在我簽約之后一個月，倒是出了一套）

　　太平倉胡同（黃城根小學學區房）當時有兩個三居都是東西向，頂樓三居還是把邊，全明。看了幾趟，關于房子我最喜歡太平倉胡同的一個好樓層的三居，戶主也很和氣，是兩位老人家。立馬請雙方父母來北京看看，三家七口人浩浩蕩蕩的去看了所有在賣的房源，一致覺得這套太平倉的三居最好。于是趕緊約了戶主家人見面，商定了價格，約了簽約時間，給中介繳了意向金。到了約定簽約那天，戶主打電話說老同事想買他的房子，他還是想優先同事的需求。既然這樣也只能尊重老人家的選擇，畢竟之前也只是面談，并沒有合同約束。

　　之后好幾天非常沮喪，加上郊區當時一路狂飆，同戶型的房子在我們簽約賣房7天之后多賣了三十多萬，之后就賣的更高了，心里真不是滋味。

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