落停西什庫

　　那會兒有點病急亂投醫(yī)的感覺了，婆婆都說要不我們把太平倉胡同頂樓的三居買了算了，可是還是不想要頂層，畢竟娃五六年級才回黃小本部，那會兒父母公婆該年過六十了，來看房子爬六樓都費勁……想著再等等吧，當(dāng)然也不會放棄看房，亂投醫(yī)也要看，換片區(qū)看。在阿綠關(guān)注了聞風(fēng)大師排名第一小學(xué)的兩套房，比什剎海片區(qū)便宜，房源多，三居隨便挑。但是看了一下對周圍環(huán)境不太滿意，還在三環(huán)外，離我家另外一套房子沒有什剎海近，堵車，學(xué)校也是小，且房源太多就代表第一順位都不能保證入學(xué)，調(diào)劑的話沒有直升，那還不如直接買黃小育民這樣的真牛小。這價格還是就算了吧。

　　之后阿綠小伙兒很開心的告訴我們劉蘭塑胡同（西什庫小學(xué)學(xué)區(qū)房，1986年）出三居了，立馬殺過去！那棟小樓只有四層，這套三居就是四層，爬個四樓問題不大，全明戶型，而且下樓就是學(xué)校，特別方便。但是人家不滿2年，稅費偏高。我們想著回去商量一下吧，正好又遇到我放年假，我就帶著孩子回老家休假去了。在這期間，劉蘭塑被人全款買走了……全款啊全款……永遠(yuǎn)不要低估父母為孩子的決心和苦心啊！

　　在回家這幾天又出了一套三居，在西四北大街（西什庫小學(xué)學(xué)區(qū)房，1987年），塔樓有電梯，終于可以不用擔(dān)心樓層的問題了，非頂層越高越好。朝向其差無比但是戶型方正沒有浪費面積。基本沒有小區(qū)概念，離地鐵最近，離小學(xué)最遠(yuǎn)（倒是離黃小很近）。我老公自己看了一次，那天大雨，沒看上。我當(dāng)時心里已經(jīng)對這套很有意向了，我說先交意向金，讓我們家優(yōu)先談。

　　在老家那幾天確實有點想提前回來定房子，但是暑假的高鐵票也不是特別好換，所以還是熬了幾天回京，晚上十點多下火車，就直接殺去。到房子的時候已經(jīng)是十一點十二點了。環(huán)境完全不能和遠(yuǎn)大新比，但是我還能接受。

　　第二天中午正式看房，窗外能看到奧運塔和白塔寺的白塔。還順便把小區(qū)環(huán)境挺好的力學(xué)小學(xué)（鐘聲胡同）和自忠小學(xué)的房子（靈境胡同）看了比較了一下，哎，自忠小學(xué)的那個小區(qū)真是太漂亮了豪氣莊嚴(yán)，特別喜歡。但是既然是奔著什剎海來的，就主要還是考慮孩子上學(xué)的因素，第二天晚上就趕忙把西四北大街賣家約出來把合同簽了。

　　暖心業(yè)主

　　落聽了之后自然是很高興，不枉我揣著小娃大三伏天的去看了這么多圈房子，好歹給孩子解決了各方面都比較滿意的學(xué)區(qū)房。也是“不忘初心、方得始終”了一把。想到孩子不但能上個好學(xué)校，而且在家就可以天天看到《讓我們蕩起雙槳》的白塔，閑時可以去北海公園劃劃船，去后海散個步，在四九城長大，要運動周邊就是什剎海體校游泳館等等，要逛街一站地距離就是繁華的西單，還是非常高興的。

　　當(dāng)然，930政策對二房購買者是精準(zhǔn)打擊，不過就算是貸款利率1.1了，也比非房貸的便宜，所以大家不要在意這些細(xì)節(jié)。930之后西城樓市我覺得沒有降溫，納稅大廳和不動產(chǎn)大廳里面也是滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)娜恕?br />
　　另外，老城區(qū)學(xué)區(qū)房都有各種各樣的不滿之處，不好挑三揀四，得看哪些缺點是可以忽略；哪些又是絕對不能接受的。做取舍要果斷，否則搶房起來就是硬碰硬了——我聽到過兩家搶愛民里的一套房，一家在賣家報價上再豪加25萬才簽約。

　　不可能要求學(xué)校又豪房子又新面積又大采光又明地段又好交通又順的，這種奇葩要求就算是奔20萬單價的豐澤園豐匯園豐融園都滿足不了你。

　　我也特別感謝賣房給我的業(yè)主，特別特別慈祥的一位北京土著伯伯，我們八月初簽約，付首付的時間他讓到了今年年底，而且四個多月以來，學(xué)區(qū)房漲勢如此兇猛，他從來沒有提出任何的額外要求，每次需要他配合的比如面簽、過戶他都到得比我們還早，令我們特別感動，甚至提前給交鑰匙，還分?jǐn)偨衲甑呐瘹赓M。我們感嘆真是遇到了大好人！

　　附各個時間節(jié)點

　　看房時間：7月開始，到8月10日簽約期間基本無休止

　　賣郊區(qū)房：7月底

　　買學(xué)區(qū)房：8月初

　　過戶郊區(qū)房：11月初，此時騰出一個購房名額

　　買學(xué)區(qū)房面簽＋網(wǎng)簽：過戶之后立馬約，一刻不停

　　收到賣房全款：12月初

　　繳稅和過戶學(xué)區(qū)房：12月13日

　　拿當(dāng)學(xué)區(qū)房房本：12月16日值得紀(jì)念的一天！

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