【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　在學區房觀望了一段日子，非常感謝版主和各位老師的幫助，決定和大家分享一下入手平房的經歷和心得。

　　不過雖已入手，仍然深感經驗不足，都說平房坑很多，深以為然。如再買一次，還是會很慎重，會多看看，直到遇到覺得踏實的房子……

　　我們夫妻倆工作單位、家、父母都在朝陽區，劃片小學還算可以，但中學很一般。我和先生都認為中學六年對于男孩子來說更重要。孩子沒出生以前，我們就考慮過學校的問題，當時覺得還早，待需要的時候再說。孩子出生后，發現原來好多熱門學校還有年限的問題，不是3年就5年。我有點著急了，催著先生趕緊看趕緊買。沒想到，這一看就是近一年。

　　我們名下已有兩套房，且都是剛需。賣一套換一套的可行性太小。還有就是預算有限，只能量力而行。綜合考慮，我們決定開始看平房，不限購。

　　平房信息非常不透明，而且市場比較亂。中介公司不少，但房源信息不透明，價格不統一，讓人很沒有安全感。一百多萬，不是小數字，買的還是那么一種老破小，真的很怕被騙。怎么辦呢，只能是多看。現在回想起來，很辛苦。

　　我們首先定位是西城，6號地鐵沿線，通勤方便，中學口碑不錯。本著這個出發，我們先看了某重點名校的一間老破小。房源是58同城看到的，第一次看房，中介小伙子看上去很實在，（后來我們發現，中介都看上去很實在）。這套房子總價在我們承受范圍內，小學也不錯，第一次看我和先生基本滿意。但就在我們要離開的時候，小院的鄰居出來開始罵，說這房子的各種問題，非常意外，沒想到會這樣。當即我們心里就決定放棄這個了。我們和中介小伙子談了這個想法，問他還有其他房沒有，結果他堅決說沒有，這點也是我們沒有想到的。我們本以為中介會帶我們多看幾套。現在想來，也許是真沒有，也許當初中介覺得還能爭取我們買這個，力推這套，怕帶我們看多了影響了我們的判斷。這些都是后來我和先生的分析。感覺就是在打心理戰。后來我們聯系了其他中介看房，這小伙子又開始積極聯系我們，說還有其他房可以看。。。

　　我們找的另外一個中介，當時帶看的時候，大冬天穿的很少，非常瘦，手上都是凍瘡（中介真心不容易），他帶我們看了有七八套。按我們的要求，學區的，總價能接受的范圍內。東西城都有。這個過程中，還帶我們看了幾套有拆遷的風聲的。但我們對拆遷的信息了解的很少，也沒做功課，更不敢入手。也許是接觸多了，我對這小伙子有了幾分信任，當時也是覺得他不容易，就想差不多就行。于是打算入手他推薦的一套在南鑼鼓巷附件的（東城，小學不錯，中學和西城比差點，但比朝陽好）。進入到談價格階段，讓我們沒有料到的是，這中介的經理和我們談價格，而不是房主；包過戶。我們立刻意識到，中介也許在里面賺著差價。想放棄吧，當時又沒有別的房子可選，而且也看的有點累了，想著價格能接受就定吧。就交了意向金。我們想著終于是定了，結果第二天告之，房主嫌價格低，不賣了。事后分析，這也許也是一種托辭。可能是中介和房主沒有談好價格吧。也許還有其他原因，但總之還是沒有買成。這件事讓我們很失落，打算放棄平房了。放棄的原因就是不踏實。感覺不僅僅是價格的問題，關鍵是各種不透明，心里沒譜。

　　后來，又陸陸續續看了十幾套，歷時近半年。中間又有兩次交了意向金的，但中介又說不賣我們了。你說違約呢，也不算，只是意向金。我們分析，應該是中介四處找買家，找到比我們價格高的，就退我們意向金。這近一年的時間里，我們發現平房市場沒有想象的那樣不好：雖然是老破小，但要關注的人買的人越來越多。我們也擔心將來賣的問題，后來發現只要有賣點，價格下跌的風險就很小。雖然有的低有的高，但趨勢是上漲的。這是我和先生的判斷。

　　這個過程里，我們也開始看樓房了，不能一條腿走路。利用貸款杠桿，看看能否買一套力所能及的樓房吧。甚至想把現有房產都公證到我名下，辦假離婚再以先生名義買樓房的辦法。這個辦法雙方老人不同意，他們堅決不同意假離婚。

　　到了7月份，我們又有了希望。想來也是挺巧的。帶我們看過房子的一位中介，是位老大哥。聊的比較投緣，都是直脾氣的人，有啥說啥，沒有刻意說某房子好，也沒有隱瞞不利的因素。我們對平房的很多疑惑，他的回答都很中肯。這些細節贏得了我們的信任。就是這位老大哥，給我們推薦了現在這套。是和房主見面談價格。這個過程里，他幫著我們砍了兩萬塊錢。我和先生都不擅長砍價……當然，也有心理因素，因為一開始我們先看的西城，價格普遍都高，東城的價格低很多，我們對這個價格覺得還是可以接受的，而且相對來說是透明吧。至于學校，在東城也是名校。很多人都在說東西城合并的消息，中介說也許對東城是利好。未來政策會怎么調整，這些都是我們左右不了的。我們也希望東城利好更多。

　　啰嗦了這么多，買平房的過程里，對中介的感受最多。因為我們都是通過他們來看房的，交易也是依靠他們。感覺找一個靠譜的中介心里也踏實。

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