總的說來，感覺有這么幾個“坑”：

　　1，是否有糾紛。我們的原則是堅決不碰有糾紛的房子。

　　2，是否有戶口、學區名額占用。這點一定要去派出所問清楚。有人說不好問，我們的經歷是還是挺好問的。戶籍警察態度挺好。實在不行可以給個小紅包，給個小禮物什么的。學區名額查起來比較麻煩，如果你的原房主能證實沒有占用最好了。不放心的話，只能通過學校和教委來查。我們這個還比較簡單，房主能證明學區名額沒有占用。

　　3，房子本身。是否拆遷房：前面說過了，我們不敢入手拆遷房，是因為不了解。但是我們發現，有的人鐘情拆遷房，有利可圖。能買到踏實的靠譜的拆遷房當然好。不踏實的，還是專心看學區房吧。我們屬于后者，堅定目標，學區房。

　　地段：我們對這點還是比較在意的，不想買那種太靠近寺廟的，太靠近醫院太平間、殯儀館、火葬廠等地段的房子……戶型朝向，我們在意采光問題，雖然不自住。但采光好，感覺風水好點。面積：有帖子說最好不要買6平米以下的，擔心有的熱門學校，不好落戶。這個我們沒有求證。

　　4，中介問題。因為信息不透明，惡意競爭是避免不了的。對這個我們也沒有辦法，遇到過前腳剛看完房，后腳就有另外中介來電話說這房子一堆問題。對這種情況，我們的策略是具體問題具體分析。不能只聽一面之詞。我們比較坦誠，直接咨詢帶看的中介，是否存在這些問題，如果存在，怎么解決。    沒有一套房子是特別完美的，只要不是原則性的問題，我們覺得都無大礙。不能被中介牽著鼻子走，也不把中介的話當耳旁風。畢竟是買房子。是否有必要對有意向的房子向其他有的中介新手，經驗不足。曾遇到一位，一問三不知，我們問了啥，他立刻給經理電話，再轉述給我們。這種情況我發過一次火，感覺非常不專業，還怎么能從他們手里交易呢？對這種的，我們果斷放棄。

　　5，價格。不透明到透明的過程。有的說包過戶，如果能接受這個價格就可以。我們認為當面和房主談好一些，價格是多少就多少，明明白白的給房主我也愿意。不喜歡被中介吃差價的感覺。如果房主配合，能面談最好，借此多了解這房子的一些情況，和中介的說辭多方印證一下。當然了，也許房主透露的信息也不完全真實，但不影響原則問題就可以。只要是想賣的，自己又看上了，那就談吧。

　　中介費能砍價，我們最后成交的中介費是1.5個點。砍了0.5個點。

　　6，多做功課了解學區、學校情況。這點特別感謝學區房的版塊，感謝大師們的精華總結，非常受益。感謝敖爸，在QQ群里潛水看過他的一些觀點，很認同。

　　7，了解房源的渠道。我們沒有特別好的渠道，就是通過58、趕集，看房開始沒多久就發現，很多都是假信息，不是房源假，就是價格標低了……還加入了幾個QQ群，潛水久了，發現好多其實都是中介，不能輕信。（甚至有的群明明確確公告：不要相信某某盛。這種明顯定性的公告，有點此地無銀三百兩的感覺。）有的中介組織了群，也是好事，能多一個渠道去了解信息。但是又有明顯的推銷的意圖。看看就行了。

　　我們的渠道，其實還是多找中介帶看。也沒別的好辦法了。帶看帶看，直到遇到一個自己信任的中介，對不錯的房源，沒有硬傷，剩下的就是價格了。

　　8，房屋過戶，物業交割。過戶就是程序化的工作，沒什么可說的。只要是有經驗的中介，都會帶著做好。物業交割不能忽視吧，雖然水電暖煤氣是小錢，但留下尾巴也是挺鬧心的。不能有拖欠是第一的。有暖氣最好了。還有一點，剛想起來，就是房子本身的裝修，賣相好當然更好。見過收拾的非常細致的，很新很時尚，一下子就打破了之前老破小的印象，加分。那種破的不行的，肯定就差些。

　　9，后續。中介告訴我們，房子可以代為出租。雖然沒多少錢，聊勝于無吧。還有就是，孩子上完學或者經濟條件改善了，賣掉再換吧。這就是投資的心態了。說到這個，我們也是在看房過程中，逐漸看好平房的投資價值的。最起碼是保值的。我先生一直非常看好北京的房價。好吧，就信他啦。嘿嘿

　　買了就安心了，真的，感覺可以過個好年了。簽完合同那天晚上，我和先生都興奮的睡不著，回想起買平房的經歷，想到終于落定了，感覺一件

　　大事終于完成了。各種滋味在心頭。剩下的，就是好好帶娃了。

　　最后希望大家都早日買到可心的房子，一切都順順利利的！

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