看的第一房子就是部長樓旁邊的和平里4區，屬于和一小學，50平350萬純南向，戶型不錯，位置也不錯，離地壇，小學都很近，對面就是菜市場，確實不錯，但當時沒概念，房主說價格一點不談，同意的話就從海南回來，一周后中介告知已經賣出。

　　看的最便宜的一套是青年溝，80筑2格局，和三的房子，60平多一點，頂層，戶型啥的我挺中意的，老爺子賣310，說還可以談，下面帶車位，但就付款方式要求必須2月所有錢拿到手，無奈不敢定，最后據說288萬成交了。

　　看的最心動的是和平里的房子是民旺園12號樓6層一個60平米的小三居378萬，進去后我就相中了，和四的學區房，中介告知這個房子要辦繼承，業主不收定金所以沒有賣否則早賣了。這房子南邊一個主臥，北邊兩個次臥，比較緊湊的小三居，正好符合我的需求。之后的周末我就在那附近轉，看小學，看地鐵（步行15分鐘到柳芳），看公園（比較遠），看小區，這個小院單獨管理，比民旺園其他的樓好，后來突然看到遠處有個高壓線，趕緊用步子量了下到房子距離正好200米，但是到和二小的門口就50米，又考察了和四聯盟校的東師附小，比50米還近，我和老婆猶豫了一周，最終決定還是放棄了，我們買的郊區老婆小就是因為離高壓線近我們一次也沒住，一直出租了。

　　之后就是看7區，和平里中街，安外花園，青年溝，民旺園的房子，我已經記不清有多少套了，差不多30-50套，當時就覺得和平里太貴了，生活氣息不濃，交通到是不錯，也因為是看房的前期，賣的房子還沒定，所以買的也不敢定。

　　學區個人意見： 和平里三小，根據泡家長幫論壇和問保安的結果，對樂校長評價很高，和三早晚要和和九合并，據說是三年，趁和三還沒有大漲前，可以抄底買個大點的房子，但這個只是我自己的說法僅供參考。

　　東直門：

　　最相中一個春秀路，5層50平米280萬的全南向兩居毛坯，西中街小學，猶豫中也沒下手。

　　十字坡東里一個老爺子的頂層兩居，可改三居的64平310萬，因為可能有法律問題也沒下手。

　　還有一個潘家坡5層的55平全南向小兩居，330萬，史家試驗的也錯過了。

　　東直門北大街，香河園北里，工體北里也都看了一圈沒有特別相中的。

　　景山北也看了3套，怕有三年限制，就猶豫著沒有下手。

　　雍和宮看了炮局頭條的，青龍胡同的，好多，論壇上有人說挨著雍和宮香火味道太重了對孩子不好，還有看的許多個房子不是沒有燃氣就是沒有暖氣，很是不爽，就沒有買。

　　史家分校，看了海運倉三號院，東直門醫院的一個5層60平米小三居350萬，特別喜歡，無奈老婆說挨著醫院太近不好，又作罷。史分的房子大多都是回遷，房子新但是價格太高了，個人還是挺中意史分的。

　　燈市口

　　泡論壇說對燈市口評價最高，我看了好幾套，都離王府井很近，也都是50平左右400萬以內可以拿下，但是綜合了上班地點還是沒有下手，但是那個地理位置真真的是讓我流口水啊。

　　總結：

　　利息抵扣個稅感謝賣家配合

　　由于這個房子個稅高 我就找了資料，提前做好功課，先去趟銀行問明白了，然后和賣家去建行代后服務中心辦理了利息證明，抵扣了一部分個稅，省了小一萬，在這里真是感謝我這個賣家大哥，人很精明還很好。

　　我愛我家中介

　　我愛我家的中介小伙也很挺不錯，初審啥的一般都是排隊排第一個給我們節省了不少時間，房本地址名字有更改，他也和賣家跑了很多趟，很靠譜

　　吐槽賣房經歷 吐槽愛屋及烏

　　再吐槽下買我房子的買家，談合同的時候說的很明白，我需要他們的錢解抵押，他們一下給不了那么多可以分兩次給，但是第二次給的時間商量好寫到合同里了，到了時間卻沒有信，給中介電話，中介說他們那邊湊不了，再三推遲，搞得我很惱火，他們說自己是第一次買房，聽了同事的勸告，不該一下給那么多首付。到了交首付那天，兩邊銀行排隊，終于排到了后，買家說有個卡帶錯了，又回家取的卡，就一個40萬的轉賬從早上8點半辦到12點。

　　辦貸款的時候，最早說要辦離婚，后來又來找我說可能等一個月的話就可以他們不離婚，那我說好，我也愿意成人之美，那咱們就等一等，這期間我讓買家仔細確認了確實是等一個月就可以？ 結果到了面簽時候發現還差兩個月，臨時又要變成商貸，最后交接又為雞毛蒜皮一頓撕逼，其實有些錢我不給他們也沒辦法，而且合同也是沒有寫明的，但是不愿為這2千再折騰了，也尋思讓別人欠我的也筆我欠別人的好。

　　愛屋及烏的那個中介是太差了，兩邊有問題不會協調，只當傳話筒，遲到半個小時是常事，過戶那天冷的要死，我老婆在外邊等了他們半個小時，還推卸責任，版里是否有黑名單，我一定把他推薦上去。

　　最最后總結：

　　通過賣房算是看透了這人性，遇到再面善的人也不能動了惻隱之心，不要太仁慈，不要心軟，不要把他們往好了想，只有把他們往壞了想做好防范才能保證自己不受損失。以我這個事情為例，如果中介已經顯示出了水平不行，品德不行正確做法是能撤就撤，我的買家這么推諉這么墨跡，我應該是能撤就撤。當時他們更改貸款方式我有理由提出拒絕，提出不賣了，而且當時房價又漲了10萬，但想著既然簽約就要守承諾，結果到后來竟然把自己惡心了。到現在我還能回想起來交割那天，買家那女的跳起來說“我們是第一次買房，我們不懂”那撕逼樣子，唉，太惡心了。

　　最后把我做的東城學區功課分享給大家，是我從論壇找的并且匯集的，但只有東城各學區小學的情況，以及初中 14年 15年一派 二派的名額，希望大家能有用。

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